三月已经过了，政策调控大概一个礼拜了，现在的上海怎么样了呢，新政出台的前一天和新政当天轰出了多少成交了，新政之后的网签数据一直居高不下，日均依然保持在1000套左右 新政对市场调节有作用么，为什么楼市还是一如既往的火爆呢
当下这个敏感的节点，楼市已经处于深度的政策博弈阶段，所有人都在猜政府对未来是什么态度。而政府的态度决定了对楼市未来的调控基调辅助的手段还包括，用调节预售证的方式控制上海的成交均价4月份的上海，均价在4万块以下的项目预售证会大量的对外发放4-7万的项目，选择性发放7万元以上的项目，可能预售证在5月份才能真正得以及各种高压会议
控制预售证这件事已经表明不是一个难事，现在新政也出来了，各位看着办，平价出货吧。如果你们个别同志太激动，那么呵呵，下一波预售证就不知道什么时候了也就是说，4月份的上海，成交均价一定控制在3万元左右，让整体的上海当月成交均价得到控制，这是个政治任务，必须在房价走势这一块做的好看一点
在我新政出来的那天，我写过一篇文字，我觉得写的蛮好，但是最后被封掉，里面一个核心内容就是，政策可以管控上海三个月楼市，但是管控不了全年，上海今年的走势到底如何，有一个重要的指标来自于今天的市场供应
2013年11月，上海曾经出过和这一次非常像的政策，也就是当时说的沪七条
2013年11月出台的沪七条：规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民社保年限从“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
是不是很像再看成果我们可以看到，2014年市场的成交量控制的比较好，已经没有2013年的火爆了所有人都认为这一次调控的成功是因为提升首付比例挤压降低了市场需求的确市场需求会因为贷款额度有波动，但是市场需求受干扰的因素最大的方面来自于供应
我们看到沪七条在贷款和社保两块的掩护下，还有这么一个政策
2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
这是我认为上海楼市在2013年可以得到成功控制的核心原因，增加土地供应，增加市场的有效房屋供应，从而给到市场足够的信心
当下市场买房，最大的因素是因为恐慌，恐慌不是因为以后房价飙升，而是因为担心自己以后没有买房资格。如果市场供应不增加，那么后续的需求将很难得到压制
首先我们可以看到，上海去年的土地供应已经非常稀缺如果今年土地供应再不跟进，上海的供应真的会被压缩到最低 但是我们看到，325政策文件里，通篇没有提到上海今年的土地供应这一块，当时就很出乎我意料
而且顾金山在宣布这个数据之前做足了铺垫，比如暗示土地的效应需要2年才会发生，也就是说现在增加土地没有用，另外把增加供应这件事放到五年周期里面，承诺一三五会比一二五要多。
当然，我也明白，一年城市的土地能够出让多少，这不是地方政府决定了，中央整体指标其实已经决定了上海每一年可以卖多少土地但是对于土地入市的短期周期，上海其实有决定权的，如果是为了配合325政策的出台，在接下来的3个月比较合理的动作是增加土地出让的频率，起码在可以在舆论传播上，配合政策的声音，可以告诉市场，上海有能力控制成交控制房 所以说到底，楼市如果真的要调控，其实也挺简单的，在利益和民生之间做一次彻底的选择就好
写到这里，只有一个感慨，但愿今年上海的土地供应和商品房供应可以顺利跟进，否则市场走势真的不会像预期的一样
三月已经过了，政策调控大概一个礼拜了，现在的上海怎么样了呢，新政出台的前一天和新政当天轰出了多少成交了，新政之后的网签数据一直居高不下，日均依然保持在1000套左右 新政对市场调节有作用么，为什么楼市还是一如既往的火爆呢
当下这个敏感的节点，楼市已经处于深度的政策博弈阶段，所有人都在猜政府对未来是什么态度。而政府的态度决定了对楼市未来的调控基调辅助的手段还包括，用调节预售证的方式控制上海的成交均价4月份的上海，均价在4万块以下的项目预售证会大量的对外发放4-7万的项目，选择性发放7万元以上的项目，可能预售证在5月份才能真正得以及各种高压会议
控制预售证这件事已经表明不是一个难事，现在新政也出来了，各位看着办，平价出货吧。如果你们个别同志太激动，那么呵呵，下一波预售证就不知道什么时候了也就是说，4月份的上海，成交均价一定控制在3万元左右，让整体的上海当月成交均价得到控制，这是个政治任务，必须在房价走势这一块做的好看一点
在我新政出来的那天，我写过一篇文字，我觉得写的蛮好，但是最后被封掉，里面一个核心内容就是，政策可以管控上海三个月楼市，但是管控不了全年，上海今年的走势到底如何，有一个重要的指标来自于今天的市场供应
2013年11月，上海曾经出过和这一次非常像的政策，也就是当时说的沪七条
2013年11月出台的沪七条：规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民社保年限从“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
是不是很像再看成果我们可以看到，2014年市场的成交量控制的比较好，已经没有2013年的火爆了所有人都认为这一次调控的成功是因为提升首付比例挤压降低了市场需求的确市场需求会因为贷款额度有波动，但是市场需求受干扰的因素最大的方面来自于供应
我们看到沪七条在贷款和社保两块的掩护下，还有这么一个政策
2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
这是我认为上海楼市在2013年可以得到成功控制的核心原因，增加土地供应，增加市场的有效房屋供应，从而给到市场足够的信心
当下市场买房，最大的因素是因为恐慌，恐慌不是因为以后房价飙升，而是因为担心自己以后没有买房资格。如果市场供应不增加，那么后续的需求将很难得到压制
首先我们可以看到，上海去年的土地供应已经非常稀缺如果今年土地供应再不跟进，上海的供应真的会被压缩到最低 但是我们看到，325政策文件里，通篇没有提到上海今年的土地供应这一块，当时就很出乎我意料
而且顾金山在宣布这个数据之前做足了铺垫，比如暗示土地的效应需要2年才会发生，也就是说现在增加土地没有用，另外把增加供应这件事放到五年周期里面，承诺一三五会比一二五要多。
当然，我也明白，一年城市的土地能够出让多少，这不是地方政府决定了，中央整体指标其实已经决定了上海每一年可以卖多少土地但是对于土地入市的短期周期，上海其实有决定权的，如果是为了配合325政策的出台，在接下来的3个月比较合理的动作是增加土地出让的频率，起码在可以在舆论传播上，配合政策的声音，可以告诉市场，上海有能力控制成交控制房 所以说到底，楼市如果真的要调控，其实也挺简单的，在利益和民生之间做一次彻底的选择就好
写到这里，只有一个感慨，但愿今年上海的土地供应和商品房供应可以顺利跟进，否则市场走势真的不会像预期的一样