最近看到绿庭悦公馆公开认筹了，楼主看这边现在也是人来人往的，认筹什么的，也不知道到底有没有危害。上网查了一下，才知道，原来认筹也是有很多问题啊。所以各位打算认筹西岸公馆的业主们，你们最好先了解一下，认筹都是怎么回事哦。
认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。
认筹金貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。
风险一：交了认筹款 等不来开盘
认筹之后迟迟不见开盘，这是当前所有楼盘的通病，一方面，开发商借助认筹试探市场;另外一方面又产生了一个短期融资的功能，甚至这种功能对部分房开企业贡献不小。
专家表示，为了吸引更多的人前来认筹，开发商都会承诺，交纳的认筹金或诚意金可无条件退还，但这个退还却是全额无息的，开发商赚取的认筹款的利息是不会给购房者的，再加上认筹者等待开盘时机也会造成一定成本的损失，到最后，认筹者并不一定是赚到了。退一步说，如果迟迟不见开盘，即便退回了认筹金，房价也早已水涨船高，更是耽误了买房时机。
风险二：随时提房价 优惠也成空
业内人士表示，所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来认筹，甚至会有3至5个百分点的购房折扣。但这些优惠其实是虚幻的，因为在认筹阶段，开发商一般不会公布房屋的销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。
风险三：协议藏猫腻 退款比较难
近年来，开发商拒退诚意金、认筹金的投诉日渐增多，这些投诉，均因认筹协议中“直接转为定金”的约定而无法如数退还。
购房专家提醒，在交纳认筹款时，开发商往往会与消费者签订认筹协议，此时，消费者要仔细查看协议，开发商可能在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;如果协议将认筹金约定为“定金”，则应按照约定执行，那就不能退款。
风险四：黑心开发商 卷款“跑路”
近年来，随着调控政策的日益发酵，房地产市场大不如以前。因为房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，认筹者将难以讨回认筹金。
业内人士认为，购房者交纳认筹金时，要注意查看楼盘的资质，在购买房屋之前，可以登陆湘潭房产信息网，查一下所要购买的房屋有没有预售许可证。
最近看到绿庭悦公馆公开认筹了，楼主看这边现在也是人来人往的，认筹什么的，也不知道到底有没有危害。上网查了一下，才知道，原来认筹也是有很多问题啊。所以各位打算认筹西岸公馆的业主们，你们最好先了解一下，认筹都是怎么回事哦。
认筹金属于预付款性质,仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同具有的条款。虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,消费者会遭受较大损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。
认筹金貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。
风险一：交了认筹款 等不来开盘
认筹之后迟迟不见开盘，这是当前所有楼盘的通病，一方面，开发商借助认筹试探市场;另外一方面又产生了一个短期融资的功能，甚至这种功能对部分房开企业贡献不小。
专家表示，为了吸引更多的人前来认筹，开发商都会承诺，交纳的认筹金或诚意金可无条件退还，但这个退还却是全额无息的，开发商赚取的认筹款的利息是不会给购房者的，再加上认筹者等待开盘时机也会造成一定成本的损失，到最后，认筹者并不一定是赚到了。退一步说，如果迟迟不见开盘，即便退回了认筹金，房价也早已水涨船高，更是耽误了买房时机。
风险二：随时提房价 优惠也成空
业内人士表示，所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来认筹，甚至会有3至5个百分点的购房折扣。但这些优惠其实是虚幻的，因为在认筹阶段，开发商一般不会公布房屋的销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。
风险三：协议藏猫腻 退款比较难
近年来，开发商拒退诚意金、认筹金的投诉日渐增多，这些投诉，均因认筹协议中“直接转为定金”的约定而无法如数退还。
购房专家提醒，在交纳认筹款时，开发商往往会与消费者签订认筹协议，此时，消费者要仔细查看协议，开发商可能在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;如果协议将认筹金约定为“定金”，则应按照约定执行，那就不能退款。
风险四：黑心开发商 卷款“跑路”
近年来，随着调控政策的日益发酵，房地产市场大不如以前。因为房地产开发周期长，风险大，如果遇到开发商卷款“跑路”，认筹者将难以讨回认筹金。
业内人士认为，购房者交纳认筹金时，要注意查看楼盘的资质，在购买房屋之前，可以登陆湘潭房产信息网，查一下所要购买的房屋有没有预售许可证。