主题：担心产权的大可不必 房子过多少年都是业主的
- 发表于2016-01-28
想那么多也没用，大势所趋，民众始终是被动的
- 发表于2016-01-28
其实个人觉得比起买房子，还是有些国家那种买地的比较科学啊
- 发表于2016-01-28
70年的房子还能住么。。。早就拆走了吧
- 发表于2016-01-28
收费如果超过承受能力怎么办
- 发表于2016-01-28
买不起，死不起的典型代表
- 发表于2016-01-28
明神豹豹，您好！您所发的帖子“担心产权的大可不必 房子过多少年都是业主的”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-02-18
最近刚要开始准备装修了，头大着呢……每天跑动跑西买材料就心烦，还要监工，装修问题又多，偶尔一次看到城市团购网ToGo论坛，真心找到宝了，学了很多装修的经验，里面也有很多装修图库啊，现在打算把家装修成地中海风格的，好期待啊……喜欢的朋友也可以去学习一下的，装修可是大事啊！，邻居们可以先看看奥！
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e797add0102w9q3.html?sf-gt
- 发表于2016-02-19
嗯，土地使用算70年，房屋所有权永久，但是建筑结构设计使用年限50年，鉴定加固后可再延长20年。你的所有权是永久，但它本身的有效期以及它所在地的有效期逗只有70年，
谬传混淆了土地使用权和房屋所有权
我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
不动产新证背后的“使用期限”之争
去年开始全面启用的不动产登记簿证也让商品房土地70年使用权问题再次被市场重视。
在原先的《房地产产权证书》中，仅标有土地70年使用期限的起止时间，而无房屋所有权的起止时间，而在新版《不动产权证书》上，明确设置的“使用期限”一项，引起广泛关注。对此，国土部相关负责人曾针对此进行解释，证书有权利类别，包括房屋所有权和土地使用权，“使用期限”是登记土地使用期限，房屋所有权是没有期限的。按照国土部的解释，《不动产权证书》内页中“使用期限”是对应“权利类型”的，如果“权利类型”是房屋所有权，则没有期限限制，“使用期限”一栏不填写，而林权、海域使用权、土地使用权等有使用期限的则对应填写年限。
土地使用年限到期怎么办？
对于大家最关心的土地使用年限到期的问题，人民日报官微文章认为解决的方式有两种，一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
在调查中，第一种方法得到了较多的认可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已经很少了，更不用说70年，70年的房子不是已经成为文物就是早被拆迁了。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。至于到期以后是免费获得还是收费获得产权？对此，上海一名房地产研究专家认为，如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定，“收费的可能性比较大。”