主题：上海政府抄底楼市 5折价格买商品房作人才公寓

近日，上海嘉定区保利家园在10天之内成交近60套房源，涉及总成交金额约4500万元。佑威房地产研究中心提供的数据显示，这批房源的成交均价仅7132元/平方米，相当于售楼处对外报价15000~17000元/平方米的5折。

而这些房源是政府定的一般只有嘉定区重要企业中一批很重要的研究人员才可能分配到2~3个名额，他们这批人也还是要靠抽签才能买得到这些房子。市场上的房子还是15000~17000元/平方米。

也就是说，和传统意义上低价出租给白领的“人才公寓”不同，嘉定区的人才公寓最终是出售的，而且是以市场价对折的低价出售。更“特别”的是，和传统意义上以统一价收购不同，这批人才公寓的价格没有明显的规律可循，保利家园近期成交的近60套房源中，成交价6600~9000元/平方米不等，单价跨度逾2000元/平方米。

“这其实不能算是政府收购，而是政府和开发商签订了一个协议，为嘉定区的高端人才提供低价房源。”嘉定区政府一位知情人士透露。而除了保利家园，新城股份的新城西上海项目也有参与此项协议。“这种合作不是一次性的，区政府会长期和一些品牌开发商保持这样的合作。”

而对于人才低价购房是否会对区域楼市产生影响，知情人士表示“不可能”。“首先，能拿到这批房子的人肯定是区里面的高端人才，数量有限。其次，他们拿到这批房子后，也有很多限制规定，比如对嘉定区服务不满一定年份，是拿不到完全产证的。因此，完全不用担心这批低价房会落入炒房者之手。”

曾经“人才公寓”仍批量空关

历史何其相似。在楼市同样低迷的2008年，浦东区政府也通过陆家嘴、外高桥、金桥等国有企业，以远低于市场的价格，收购了在建商品房和存量房用作经济适用房、动迁配套房及人才公寓的房源。

越是市场不好的时候，越有利于政府安排福利房和动迁房。进入楼市成交低潮期后，政府进入市场收购或定购房源作为保障用房的例子会逐渐增多。然而，不知在上述人才公寓尚未被市场消化的前提下，国有资金是否还会继续出手增加“保障房”储备？

无独有偶，在去年12月已交房的浦东唐镇保利金爵公寓小区外，小区其他业主已陆续装修入住，去年被收购的部分房源，即1~7号楼却没有入住或装修的迹象。附近一家中介也指出，目前为止，并没有查到保利金爵被收购的1~19号楼的挂牌信息。

在张江阳光花城现场，年年底，位于浦东二号线广兰路地铁口的阳光花城三期164、165号两个单元于开盘当日即告售罄。该盘网上参考售价为13330元/平方米，数据显示，这72套房源成交价为7647元/平方米，仅是参考价的57%。

此前阳光花城被收购的房源已于去年12月份交房。记者在现场看到，目前，被收购的两幢大楼都无人居住，楼梯间的扶手布满灰尘，走廊的电灯也没有安装，整体环境和交房当初无异。

不过，在164号楼一位装修人员说这两个单元是要装修成酒店公寓的，并不对外出售。对于装修完毕后如何运营，他表示并不知情。目前，阳光花城小区内二手房的成交价格为22000~23000元/平方米。

2008年，政府主要出于“救市”的考虑，鼓励大型国有企业在市场上收购商品房作为人才公寓。“当初可能并没有一个详细的安排。目前来说，公租房政策也在紧锣密鼓的制定中，这些国资背景的开发商可能考虑未来把这部分人才公寓拿到市面上作为公租房；而考虑到这些楼盘的价值已经翻番，国有企业拿这部分房子也可作为其固定资产的一部分来保值增值。不过，今年国有资金是否会继续在市场中大肆低价采购“保障房”，还有待观察。