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主题：求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

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boatmansh

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发表于2008-03-28 13:54:30 |只看该作者: 楼主

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我看中了一套次新房，由于交房才几个月，开发商还没给房主办下产证，现在我们想交易这套房子，请问该怎么操作才能做到既省钱又安全啊？（房主还有贷款没清，我也需要向银行贷款）。

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lengqiu1986

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发表于2008-03-29 09:46:02 |只看该作者: 沙发

Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

现在这样的一手房买卖是存在一定风险性的.必须得等上家的产证办下来,这期间要做的第一步就是付多一些定金给上家,书面约定具体的交易时间(可以去做公证).等产证下来再按正常的交易流程操作.如果上家无法自行还清贷款,你的首付也不够替他还清贷款的话.还需转按揭.这种案子接触的并不多,不知现在银行还做不做了?

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boatmansh

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发表于2008-03-29 18:57:30 |只看该作者: 板凳

Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

谢谢lengqiu1986 。转按揭怎么操作啊？有流程吗？

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廖茂森

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发表于2008-03-29 19:03:11 |只看该作者: 4楼

Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

很老土的一个办法就是:
多付定金,他有预售合同的不用怕,在居间协议上一定要把具体每一步的时间更精确化(等产证下来签合同的时间,过户的时间等等)!如果可能,最好先住进去.不是我不够专业,这种交易本就多多少少存在一此问题!重点在协议上!

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暗香16201

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发表于2008-03-31 08:26:36 |只看该作者: 5楼

Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

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菜刀凶猛

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发表于2008-03-31 10:18:21 |只看该作者: 6楼

Re:Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

引用：廖茂森在2008-3-29 19:03:11写道：【原帖】
很老土的一个办法就是:
多付定金,他有预售合同的不用怕,在居间协议上一定要把具体每一步的时间更精确化(等产证下来签合同的时间,过户的时间等等)!如果可能,最好先住进去.不是我不够专业,这种交易本就多多少少存在一此问题!重点在协议上!

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going@home

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发表于2009-12-26 18:18:28 |只看该作者: 7楼

Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

请问后来怎么操作的？谢谢

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谢店

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发表于2009-12-26 18:39:50 |只看该作者: 8楼

Re:Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

引用：going@home 在2009-12-26 18:18:28写道：原帖

请问后来怎么操作的？谢谢

你厉害的这么久的帖子还翻出来。你先要说清楚你的情况，别人才可以回答你，不同情况不同做法。楼主的那个情况是很没有难度的一种情况，一般中介都能可以帮你很好的解决

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going@home

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发表于2009-12-27 08:49:11 |只看该作者: 9楼

Re:Re:Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

引用：谢店在2009-12-26 18:39:50写道：原帖

我的情况和楼主差不多，那房子刚交房，目前大产证还没出来，据开发商说要过完年才出来，这样的话小产证大概要明年5、6月份才出来，时间有点长，房子的性价比还不错，所以很矛盾

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xue8413913

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发表于2009-12-27 19:18:17 |只看该作者: 10楼

Re:求助！想买的二手房还没办好产证，请问如何安全交易

房产买卖请到家乐福对面汉昌房产咨询联系电话：15216838704

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