今年“金九银十”并不尽如人意，据多个房产中介反映，其交易量还不如８月份，９月至今楼市总体交易量虽然好于去年，但与往年相比还是逊色不少。１０月过半，郊区和中心城区新房市场部分中高端楼盘出现降价促销个案。
位于松江泗泾板块的“华润置地九里”１０月１４－１８日登记成交房源均价仅２万元／平方米，而在今年４月成交的价格高达３．７万／平方米，据销售人员介绍，２万元／平方米的房源为１５０－１７０平方米的小户型，而此前为２８８－４００平方米的大房型，房型不同，价位也不同。另外位于杨浦区新江湾城(小区网论坛)板块的“江湾翰林”刚开盘也采取低开方式，房型为１６０－２１５平方米大平层和叠加别墅，平层单价在３．７－４．１万元／平方米，精装修标准为５０００元－６０００元／平方米，叠加别墅均价在５万元－６万元／平方米。开盘期间，缴纳意向金的客户可享受总价减２０万元的优惠，目前面积较小的１７０平方米平层已经售完。
一手楼盘真的降价了吗？表面上看以上这些楼盘与前期房价相比确实降价了，新盘的定价也不高。但仔细比较后，就会发现其中噱头成分更大。如慧芝湖花园(小区网论坛)开出了２．８万／平方米的低价，实际上这批房源都是２１楼以下的，并且数量有限，公开市场上较难买到，而未来２１楼以上房源价格都要高达３．９万元－４万元／平方米。据悉开发商去年曾推出过定价在３．８万元／平方米，销售并不顺畅，此次降价主要是为另一个项目回笼资金所需。当前二手房市场价格依然维持在３．５万元－３．７万元／平方米，该楼盘虽然有房型缺陷，但毕竟靠近城市中心地区，距轨道交通较近，换手率也较高。
今年“金九银十”并不尽如人意，据多个房产中介反映，其交易量还不如８月份，９月至今楼市总体交易量虽然好于去年，但与往年相比还是逊色不少。１０月过半，郊区和中心城区新房市场部分中高端楼盘出现降价促销个案。
位于松江泗泾板块的“华润置地九里”１０月１４－１８日登记成交房源均价仅２万元／平方米，而在今年４月成交的价格高达３．７万／平方米，据销售人员介绍，２万元／平方米的房源为１５０－１７０平方米的小户型，而此前为２８８－４００平方米的大房型，房型不同，价位也不同。另外位于杨浦区新江湾城(小区网论坛)板块的“江湾翰林”刚开盘也采取低开方式，房型为１６０－２１５平方米大平层和叠加别墅，平层单价在３．７－４．１万元／平方米，精装修标准为５０００元－６０００元／平方米，叠加别墅均价在５万元－６万元／平方米。开盘期间，缴纳意向金的客户可享受总价减２０万元的优惠，目前面积较小的１７０平方米平层已经售完。
一手楼盘真的降价了吗？表面上看以上这些楼盘与前期房价相比确实降价了，新盘的定价也不高。但仔细比较后，就会发现其中噱头成分更大。如慧芝湖花园(小区网论坛)开出了２．８万／平方米的低价，实际上这批房源都是２１楼以下的，并且数量有限，公开市场上较难买到，而未来２１楼以上房源价格都要高达３．９万元－４万元／平方米。据悉开发商去年曾推出过定价在３．８万元／平方米，销售并不顺畅，此次降价主要是为另一个项目回笼资金所需。当前二手房市场价格依然维持在３．５万元－３．７万元／平方米，该楼盘虽然有房型缺陷，但毕竟靠近城市中心地区，距轨道交通较近，换手率也较高。