主题：【规划解读】海口“东进”大手笔

1、 大项目建设，200亿打造海口灵山国际旅游风情小镇　

灵山镇片区旧城改造项目将建成依托美兰国际航空港，拟建成以空港物流产业、特色休闲娱乐产业、临港旅游服务业为主导产业的国际旅游风情小镇，项目总投资约200亿元。灵山国际旅游风情小镇由绿地集团负责开发，目前，灵山镇片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收和工程建设工作正稳步推进，建设单位正大力推进展示区、安置房以及海榆大道景观改造工程建设。

灵山镇区项目开发，以绝对的大盘优势，统一规划建设，提升区域价值感。而开发企业绿地的品牌效应也将减弱区域的陌生感。新城再造的可售物业体量较大，需本地岛外客户一手抓，打

造一个可居可游可就业产城结合的城市型大盘。

2、 大规划通过，三江农场正式转移海口管理，东寨港红树林保护区规划通过。

海口市按规划将在此打造一个万亩红树林湿地公园。于3月31号规划的东寨港红树林保护区规划全票通过，随着海口红树林乡村旅游区开园，已经有海南一和国际旅行社、逍遥国际旅行社、东方国际旅行社、海南康泰国际旅行社、海南万众假日旅行社共五家旅行社推出了各具特色的红树林生态旅游线路

1）政府为主导，大区域保护和开发，生态旅游新线路的打造，打造旅游目的地从而带动东部

组团发展，提升区域价值；

2）东部组团区域过大，除去保护区打造外，更多的是需要打造区域的其他基础配套设施，桂林洋大学城等开发地区配套不够，基础设施较差，这都是影响区域形象的关键所在。

3、 大交通配套，海口新东功能性大桥通车。

海口新东大桥3月31日实现功能性通车，这标志着新埠岛与灵山东营隔海相望的历史结束。该桥位于海口市南渡江出海口，全长908米，是连接海口市东海岸的城市主干道上的一座重要桥梁和海口市实施“东进”发展战略的重点项目，工程投资2.5亿元。

1）新东大桥通车后，与海新大桥、琼州大桥、海瑞大桥形成“四桥并立”格局，使整个江东片区与海口中心城区实现北部、中部、南部的紧密连接，逐渐形成东海岸与城市中心区的交通大动脉；

2）东海岸开发，鲁能已经提前布局，信达海天下、海涛花园等项目都已经销售。希尔顿酒店将于5月开业，还有很多项目正在积极筹备。东海岸的土地更是越来越少，其土地价格将有所上升。

1、东部组团规划以生态保护为主，区域发展近期主要旅欧客户为海口城区都市上班族，未来整体开发起来后，可能成为全国红树林保护的旅游目的地。

2、东部组团地产开发短期内还是以岛外客户为主，区域偏离市区，旅游配套并未不完善，区域热度不够，地产行业价格提升较慢，但随之区域的开发以及各类设施落地，有足够先天资源的东部组团将是未来海口地产行业的又一热点板块。