主题：二手房买卖应注意的几个法律问题
-
发表于2014-08-12
如果户口迁不出，怎么办？
-
发表于2014-08-13
- 引用：fan253214855在2014-08-12 11:33:33写道：
- 2楼
如果户口迁不出，怎么办？
户口的问题法院一般不会受理，只能在买卖合同上约定逾期迁出的违约责任，当卖方不能按时迁出户口，可要求卖方承担违约责任。
-
发表于2014-08-13
先协商规定的时间内迁出。如果真迁不出那就放弃吧。
-
发表于2014-08-18
-
发表于2014-10-12
万科翡翠公园
目前火爆预约认筹，可免费预约办理认筹卡
最高享30万优惠
美式公园万科再造：在上海遇见纽约，这是万科翡翠公园的设计理念的源头，以纽约最伟大的城市成就之一 纽约炮台公园为规划蓝本，借鉴了美国城市先进的规划理念，使高端住宅和主题公园等融合一起。万科首个公园主题的国际综合体，在积极倡导国际公民精神的同时，
让人们体验到欢乐、分享、真正舒适的、品位的、自由的、美好的、健康的、智慧的国际公园生活。
智慧社区易如反掌：翡翠公园拥有诸多的创新变革，智慧社区覆盖，与宝马合作共建首个宝马电动车站，集消费等众多功能的社区一卡通，不仅融入互联网社区体验，智能家居的远程遥控App系统。更有众多的便捷设施纳入其中，同时还引进精工体系和日式管理，最大程度上体现了万科品牌所蕴含的生活美学和哲学的设计理念
绿色建筑万科先行：翡翠公园采用了第四代PC工业技术，项目工程负责人黄新华保证房子不漏水，解决了大家所重视的建筑安全问题。并且全部采用装配式建筑，装配式住宅将大幅度提高
豪装精配创新格局：
85（B）：85平两房朝南设计客厅南北通透，开放式U性橱柜三分离卫浴空间
85（A）：85平三房朝南设计，独立储藏间，独立餐区体验，厨房空间可自由开合，轻奢早餐吧台。（“报”价360-420）
125平：两南一北，客厅南北通透。独立电梯入户，主卧奢适套房，开放式L型橱柜。（目前“报”价570-600万）
（豪华装修，中央空调带地暖，新风系统...)
签订合同当日私人送您phone6一部，不要您一分钱。
目前2号线金科路，后期有13号线走路5分钟即可，配套目前有自己的商业2049，以及绿地的商业配套。并且配有自己的幼儿园和小学中学。（上海复旦附小）
介绍：09年从事房产行业，起步于浦西静安区德佑地产，11年扩展业务一手限于浦西各个楼盘，13年加入浦东瑞阳一手项目部，对上海周围新楼盘皆熟悉。
相信我专业的知识和一个真挚的心能为你找到一个温馨而又舒心的Home
15021560757 微信xx120702
万科翡翠公园，一座集高端住宅、精品商业、主题公园、街心花园、艺术雕刻等于一体的万科新一代里程碑力作，发布之初便以前瞻性的，独特的，创新的设计使万科翡翠公园闪耀全城。精工系列，精雕细琢，每平5000的装修标准。现在由瑞阳不动产一级代理，来电、微信预约看房即可享受7万抵10万，10万抵20万的优惠活动。 财富热线15021560757，微信号xx120702 ，成交更是礼上礼送出最新苹果6手机一部
为庆祝国庆特公布重大利好！
翡翠公园学区已经可以对外公开！
【上海复旦万科学校】
内含幼儿园和小学
公立学校对口万科翡翠公园
还学校作为上海顶级教育品牌从1996年开始便和万科合作在闵行的万科城市花园内打造了第一个学区，历年来在上海教育资源最密集的闵行，都排名前三！
其幼小招生录取率是10：1
其小升中的重点中学升学率高达65％
小班重点中学升学率达100％
学校内的生源辐射到十八个国家
其特点是小班制全双语教学！
万科作为从开放商到城市配套供应商的转变，对教育资源的打造也是相当投入，本次给予到翡翠公园的学区房支持！力度空前！
孩子是我们的未来，对孩子的关爱，从买翡翠公园开始！
财富热线15021560757成交更是礼上礼送出最新苹果6手机一部
-
发表于2014-10-13
很不错
-
发表于2014-10-16
很不错
-
发表于2014-10-18
支持，有帮助！
-
发表于2015-08-16
d
一、卖方应注意的法律问题：
作为买方的主要义务时及时支付房款，因此作为卖方，应围绕买方 不能按时支付房款来设计相应的合同条款，比如逾期付款的违约责任，或不能贷款应承担的违约责任，或贷款额度不足应承担的违约责任，满足何种条件可以解除双方签署的《房地产买卖合同》。
对于限购的城市，同时应注意买方是否符合购房条件，若不符合购房条件导致无法交易过户应承担法律责任等。
二、买方应注意的法律问题：
1、房屋是否有权利瑕疵，或权利限制；
2、卖方能否及时交付房屋、能否及时办理交易过户；
3、卖方户口何时能够迁出；
4、首付款的法律风险；
5、其他共有人是否同意出售；
6、物业维修基金、有线电视、煤气安装费是否包含在房价款内。
因此，作为买方应围绕上述问题，拟定合同补充条款，以维护自身合法权益。