嫌4万佣金太高 买家找业主私下交易被骗30万
刘女士考虑到孩子的上学问题，决定换一套学区房，找到喜欢的房子后，却觉得4万的中介费太高了，就跳过中介，找到了所谓的业主私下交易。
然而，交完30万订金（预付款）后，业主失踪了……这时候，刘女士才意识到，自己可能遭遇到了假业主，立即选择了报警。但是，30万订金已经是血本无归了！
其实这并不是个案，在现实中，为了省中介费私下交易受骗的消息层出不穷。
为省中介费跳过中介私下与假业主交易，5万定金打水漂
王先生在某中介公司看中了一套二手房，房子在3楼，毛坯交付。根据行情来看，这套房子市场价应该在138—142万，而业主报价却是135万，这样的价格让王先生着实感到心动，也加速了王先生想买房的急切心理。
但是，想到高额的佣金，王先生打起了跳过中介的主意，于是几经周折找到了业主，并付5万定金。第二天，王先生接到了中介的电话，被告知：进行产证调查时，发现这套房子的产权人并不是苏某，而是另外两个苏某自称是“父母”的人，加上他又各种说辞，感觉到有风险故暂时不交定金。
此刻，王先生一下慌了，想到自己已经私下交了5万定金，立即打业主电话，可是无人接听……再到该房子，发现已经人去镂空，5万就这样打了水漂。
购房者VS经纪人（一）：买房到底应不应该找中介？
购房者：我觉得通过中介买房更合适些，毕竟对于房源情况、区域状况、市场价位以及交易流程方面中介更清楚、更专业，而且二手房交易流程冗长、手续繁琐、交易金额巨大，购房者时间有限、认知有限，特别是交易安全方面，有中介审核把关，能够规避普通购房人很难知晓或常见的交易风险，譬如假房源、房屋瑕疵（辐射房、凶宅、漏水房等）、交易诈骗（假房东骗取定金、预付款后卷款失踪，查封房等），而且中介提供全流程服务，通过中介买房更省心、省时、省力。
经纪人：楼上+1。为什么买二手房要通过中介，要找房产经纪人？主要有以下几点原因：
1.经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供给购房者比较详实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安、物业、生活配套等，从而帮助购房者选择合适的居住区。
2.经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据购房者的经济承受能力和个人喜好最大可能提供匹配的住房。
3.经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令购房者占领先机，先下手为强。
4.经纪人通常为购房者联系安排看房，节省购房者的时间和精力。
5.经纪人作为第三方可以更客观地给购房者以指导，避免购房者因情绪化而做出错误判断。
6.经纪人对市场行情和房价更为了解，避免购房者花高价多付冤枉钱。
7.经纪人可以代表购房者的利益，帮助购房者和卖主谈判，促成交易。
8.经纪人通常为购房者提供一系列的咨询服务，帮助购房者了解购房的流程，提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等全程一条龙服务，令购房者购房更顺利。
9.有中介公司譬如搜房网房天下提供购房综合保障服务，包括查封房、辐射房、凶宅、房价透明、物业欠费等保障，通过为二手房交易中常见风险担责，相当于为交易房屋“上保险”，令购房者买房更安全。
购房者VS经纪人（二）：中介费到底高不高？
购房者：中介不就是跑几个腿办几个手续吗，就要收2—3个点的中介费，太高了！
经纪人：其实购房者对于中介的抱怨，主要还是觉得中介费高，他们往往把中介提供的经纪服务理解为“跑几个腿、办几个手续”，但中介服务远远不止跑腿办手续这么简单。
从前期的匹配房源，带看，房屋产权调查，房屋整体质量勘察，协调买卖双方见面谈判、议价、签合同，到后期的贷款办理、过户手续办理，保障交易安全等，流程之繁杂、耗时之长、经纪人所付出的努力和提供的服务是购房者无法想象的。仅需找合适房源一项，如果没有对市场房源情况更了解的中介提供服务，购房者自行寻找房源所花费的时间、精力和成本会增加数倍乃至十数倍。
而且经纪人的辛苦也是不为人道的。购房者一个电话，我们就要不管刮风下雨、不管有无吃饭、不管深夜凌晨，都要随叫随到。我们会为客户买到满意房屋而欢欣鼓舞，也会为未替客户买到满意房而深感自责，我们是最有服务意识的群体。
买房选择传统中介还是互联网中介？
随着互联网企业介入二手房交易领域，传统的由传统中介一统天下的局面变成了传统中介、互联网中介分庭抗礼的格局。而且，随着互联网中介的诸多优势越来越被市场所认知和认可，选择通过互联网中介买房越发成为购房者首选。
为什么买房要选择互联网中介？理由主要有三：
1.互联网中介佣金仅为传统中介的1/2—1/5。传统中介一般收取房价的2%—3%作为居间服务费，而互联网中介采用线上流量+线下交易的电商模式，成本更低，所以佣金低廉，能够最大让利购房者。
譬如互联网新中介搜房网房天下，二手房佣金仅为0.5%，为行业最低水平。但“佣金打折，服务不打折”，虽然佣金仅为行业一般水平的1/4—1/5（一套200万的房子通过房天下成交能省佣3万—4万元），但提供跟传统中介一模一样的线下全流程服务，在房价动辄数百万的当下，相较来说选择互联网中介买房能省下不菲成本。
2.提供购房综合保障服务。互联网中介更注重服务质量和体验，这是互联网中介的“互联网”属性决定的。众所周知，二手房交易中经常出现物业欠费、房屋漏水、查封房、中介吃差价等问题，引发业主、购房者、中介扯皮纠纷，损害购房者利益，这就需要负责任的中介公司提供相关保障，通过为常见购房风险担责，切实保障购房者利益，提高房屋交易质量和效率。
有鉴于此，业内以搜房网房天下为代表的互联网中介顺应市场需求推出购房综合保障服务。2015年9月，房天下对其二手房交易服务进行全面升级，推出了包括查封房、凶宅、辐射房、物业欠费和房价透明（房屋漏水）在内的保障服务，在房天下有业务布局的28个城市适用。当购房者通过房天下买房，而发生房天下保障服务中承诺的保障事项时，房天下就会提供相应的保障。
3.买房更快，交易效率和体验更好。互联网中介大多为房产垂直领域互联网公司，房源丰富、线上流量巨大，大数据技术能智能精准匹配房客源、房产APP的应用，线上引流+线下服务的互联网房产交易模式，大大缩短了寻房时间及交易周期，提高了交易效率和体验。
嫌4万佣金太高 买家找业主私下交易被骗30万
刘女士考虑到孩子的上学问题，决定换一套学区房，找到喜欢的房子后，却觉得4万的中介费太高了，就跳过中介，找到了所谓的业主私下交易。
然而，交完30万订金（预付款）后，业主失踪了……这时候，刘女士才意识到，自己可能遭遇到了假业主，立即选择了报警。但是，30万订金已经是血本无归了！
其实这并不是个案，在现实中，为了省中介费私下交易受骗的消息层出不穷。
为省中介费跳过中介私下与假业主交易，5万定金打水漂
王先生在某中介公司看中了一套二手房，房子在3楼，毛坯交付。根据行情来看，这套房子市场价应该在138—142万，而业主报价却是135万，这样的价格让王先生着实感到心动，也加速了王先生想买房的急切心理。
但是，想到高额的佣金，王先生打起了跳过中介的主意，于是几经周折找到了业主，并付5万定金。第二天，王先生接到了中介的电话，被告知：进行产证调查时，发现这套房子的产权人并不是苏某，而是另外两个苏某自称是“父母”的人，加上他又各种说辞，感觉到有风险故暂时不交定金。
此刻，王先生一下慌了，想到自己已经私下交了5万定金，立即打业主电话，可是无人接听……再到该房子，发现已经人去镂空，5万就这样打了水漂。
购房者VS经纪人（一）：买房到底应不应该找中介？
购房者：我觉得通过中介买房更合适些，毕竟对于房源情况、区域状况、市场价位以及交易流程方面中介更清楚、更专业，而且二手房交易流程冗长、手续繁琐、交易金额巨大，购房者时间有限、认知有限，特别是交易安全方面，有中介审核把关，能够规避普通购房人很难知晓或常见的交易风险，譬如假房源、房屋瑕疵（辐射房、凶宅、漏水房等）、交易诈骗（假房东骗取定金、预付款后卷款失踪，查封房等），而且中介提供全流程服务，通过中介买房更省心、省时、省力。
经纪人：楼上+1。为什么买二手房要通过中介，要找房产经纪人？主要有以下几点原因：
1.经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供给购房者比较详实的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安、物业、生活配套等，从而帮助购房者选择合适的居住区。
2.经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据购房者的经济承受能力和个人喜好最大可能提供匹配的住房。
3.经纪人掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令购房者占领先机，先下手为强。
4.经纪人通常为购房者联系安排看房，节省购房者的时间和精力。
5.经纪人作为第三方可以更客观地给购房者以指导，避免购房者因情绪化而做出错误判断。
6.经纪人对市场行情和房价更为了解，避免购房者花高价多付冤枉钱。
7.经纪人可以代表购房者的利益，帮助购房者和卖主谈判，促成交易。
8.经纪人通常为购房者提供一系列的咨询服务，帮助购房者了解购房的流程，提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等全程一条龙服务，令购房者购房更顺利。
9.有中介公司譬如搜房网房天下提供购房综合保障服务，包括查封房、辐射房、凶宅、房价透明、物业欠费等保障，通过为二手房交易中常见风险担责，相当于为交易房屋“上保险”，令购房者买房更安全。
购房者VS经纪人（二）：中介费到底高不高？
购房者：中介不就是跑几个腿办几个手续吗，就要收2—3个点的中介费，太高了！
经纪人：其实购房者对于中介的抱怨，主要还是觉得中介费高，他们往往把中介提供的经纪服务理解为“跑几个腿、办几个手续”，但中介服务远远不止跑腿办手续这么简单。
从前期的匹配房源，带看，房屋产权调查，房屋整体质量勘察，协调买卖双方见面谈判、议价、签合同，到后期的贷款办理、过户手续办理，保障交易安全等，流程之繁杂、耗时之长、经纪人所付出的努力和提供的服务是购房者无法想象的。仅需找合适房源一项，如果没有对市场房源情况更了解的中介提供服务，购房者自行寻找房源所花费的时间、精力和成本会增加数倍乃至十数倍。
而且经纪人的辛苦也是不为人道的。购房者一个电话，我们就要不管刮风下雨、不管有无吃饭、不管深夜凌晨，都要随叫随到。我们会为客户买到满意房屋而欢欣鼓舞，也会为未替客户买到满意房而深感自责，我们是最有服务意识的群体。
买房选择传统中介还是互联网中介？
随着互联网企业介入二手房交易领域，传统的由传统中介一统天下的局面变成了传统中介、互联网中介分庭抗礼的格局。而且，随着互联网中介的诸多优势越来越被市场所认知和认可，选择通过互联网中介买房越发成为购房者首选。
为什么买房要选择互联网中介？理由主要有三：
1.互联网中介佣金仅为传统中介的1/2—1/5。传统中介一般收取房价的2%—3%作为居间服务费，而互联网中介采用线上流量+线下交易的电商模式，成本更低，所以佣金低廉，能够最大让利购房者。
譬如互联网新中介搜房网房天下，二手房佣金仅为0.5%，为行业最低水平。但“佣金打折，服务不打折”，虽然佣金仅为行业一般水平的1/4—1/5（一套200万的房子通过房天下成交能省佣3万—4万元），但提供跟传统中介一模一样的线下全流程服务，在房价动辄数百万的当下，相较来说选择互联网中介买房能省下不菲成本。
2.提供购房综合保障服务。互联网中介更注重服务质量和体验，这是互联网中介的“互联网”属性决定的。众所周知，二手房交易中经常出现物业欠费、房屋漏水、查封房、中介吃差价等问题，引发业主、购房者、中介扯皮纠纷，损害购房者利益，这就需要负责任的中介公司提供相关保障，通过为常见购房风险担责，切实保障购房者利益，提高房屋交易质量和效率。
有鉴于此，业内以搜房网房天下为代表的互联网中介顺应市场需求推出购房综合保障服务。2015年9月，房天下对其二手房交易服务进行全面升级，推出了包括查封房、凶宅、辐射房、物业欠费和房价透明（房屋漏水）在内的保障服务，在房天下有业务布局的28个城市适用。当购房者通过房天下买房，而发生房天下保障服务中承诺的保障事项时，房天下就会提供相应的保障。
3.买房更快，交易效率和体验更好。互联网中介大多为房产垂直领域互联网公司，房源丰富、线上流量巨大，大数据技术能智能精准匹配房客源、房产APP的应用，线上引流+线下服务的互联网房产交易模式，大大缩短了寻房时间及交易周期，提高了交易效率和体验。