主题：二手房 房龄对贷款的影响：1、申请商业贷款

#二手房# 房龄对贷款的影响：1、申请商业贷款。二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。(1)看房龄：贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。(2)看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。2、申请公积金贷款：二手房贷款年限不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果房龄超过40年将不能获得贷款。#买房者说#