主题：楼市杂谈 在首轮土拍中，除北京、上海两座超一线城市外，其余20城均出现了“南高北低”现象

#楼市杂谈# 在首轮土拍中，除北京、上海两座超一线城市外，其余20城均出现了“南高北低”现象。据统计，深圳、厦门、杭州平均溢价率超25%。在北方城市中，长春虽率先启动集中供地，但溢价率却处于垫底状态，所成交的38宗地块中，有32宗地为底价成交，平均溢价率为3.92%。除此之外青岛推出的63宗地块，有60宗为底价成交，平均溢价率仅为2.14%。受高溢价影响，无锡、厦门等城市地价直线拉升，毛利率恐多低于10%，且在多重政策叠加下，无锡多宗地块面临亏损。在吸取首轮供地“教训”后，8月初14城相继叫停二轮供地，并推出“补丁政策”。将溢价率天花板设定为15%，且不允许通过提高起拍价方式调整溢价率，严格控制城市楼面价突破新高。溢价率触顶后，还将分别采取摇号、竞品质等方式确认最终竞得人。#房产#