主题：一手房解惑之那些公租房、租赁房、廉租房、保障房们

我刚刚认筹准备购买商品房小区，为什么会有这些？这些xx房有什么区别？会对我造成什么影响？本文就是解答这些问题的，以避免你被置业顾问和一手房中介那句“这些都是人才房“的话术蒙骗，无法正确认知这些xx房可能带来的影响，要知道，这些实实在在的不利因素可是不会出现在售楼处的“不利因素公示牌”里头的。预计多贴发完。先说为什么会有这些，因为“房住不炒”啊，这就不展开说了，大家都懂的。从2012年开始，这5%的配建保障房，和15%的自持租赁房，是附带在土地出让协议上的，成为了自此以后我们买一手房不得不接受的现实。有没有例外，有，老盘新推的三期四期五期，开发商早早囤在手里，在土地新政落地前已经完成转让的土地，不受此限制。当然老盘新推，新业主虽然土建部分是新的，但会损失大量的土地年限，带来几十年后有偿续期费用的风险。其次，可能部分公共资源是与老盘共享的，建设和使用品质具有一定的不确定性。再次，业委会组建、物业管辖责任和费用问题，都会比纯新小区来得复杂。另外，从今年上半年开始，上海的土地出让取消了15%自持限制，望知悉。5%保障房仍保留。