2016-10-28 房产营销实战兵法 五色土理财
涨价
第一、在哪里涨？
答案肯定是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱而且之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。（从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后是必大涨的！）
第二、如何让它涨？
一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王（注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力），郊区地王一出，全市跟着疯涨。
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（本图片来自公众号“一房一万”）
第三、涨到多少为止？
一直涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止，不溢出就继续涨（注：溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成）。
目的：
第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘。
第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠。
第三、调控是为了保护楼市的泡沫，既延长了房地产产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间。
现在买房是高位套牢吗？
要看政治周期，那才是本质。“政治周期理论”：
每一届新政府上任的第一个五年，房价都是要爆涨的，而第二个五年，会进入走平或相对下跌通道。因为第一个五年要搞经济，必须要靠房产拉动！而第二个五年呢，要保民生，稳民心，搞和谐社会，那肯定要打压房价！
每一届新政府上任的第一个五年，房价都是要爆涨的，而第二个五年，会进入走平或相对下跌通道。
因为第一个五年要搞经济，必须要靠房产拉动！而第二个五年呢，要保民生，稳民心，搞和谐社会，那肯定要打压房价！
总结：
1、疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的；
2、“去库存”完成之后，“房产税”真的就要来了！
3、越调控的城市说明越安全，越要优先购买；
4、“中国的楼市不会崩盘。”
房价上涨的政治经济学
2016-10-28 房产营销实战兵法 五色土理财
第一、在哪里涨？
答案肯定是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱而且之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。（从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后是必大涨的！）
第二、如何让它涨？
一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王（注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力），郊区地王一出，全市跟着疯涨。
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（本图片来自公众号“一房一万”）
第三、涨到多少为止？
一直涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止，不溢出就继续涨（注：溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成）。
目的：
第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘。
第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠。
第三、调控是为了保护楼市的泡沫，既延长了房地产产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间。
现在买房是高位套牢吗？
要看政治周期，那才是本质。“政治周期理论”：
1、疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的；
2、“去库存”完成之后，“房产税”真的就要来了！
3、越调控的城市说明越安全，越要优先购买；
4、“中国的楼市不会崩盘。”