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主题:买房等不起,看看上海房价,赶快下手

发表于2016-09-19
比如刷爆朋友圈的临港—我们知道13年的临港地王们还在站岗,政府再多利好刺激也始终不见起色,临港始终像一座空城,但是在这一轮全上海涨价潮下,在大家强烈的心理预期下,临港开盘价竟然直奔3万/平方米。中秋节最后一天,一则临港万科金域澜湾开盘价达3万,442套房源被1760组客户秒杀的消息刷爆朋友圈。
这是临港的一次逆袭,
也将是一个全上海奔3的开始。

①离市区近60公里之远的临港---3万/㎡
临港万科金域澜湾,距离市区55公里远,在这之前几乎就是一个完全封闭型的区域,即使有16号线地铁站的交通优势,因为距离的原因,也难以大规模导入沿线的客流
可是,所有的变化都发生的这个刚刚过去的中秋假期,万科彻底捅破了区域的价格天花板,让原本让人还在探测,旁观的区域似乎一下看到了热销的希望。

442套房源,遭遇秒杀,虽然我们还暂时不知道具体的客户构成,但一个明显的事实就是:临港也已经被高地价下的房价涨幅预期彻底打开。
这是上海一个远郊板块的完美逆袭。

②青浦朱家角---3万/㎡
青浦朱角家,这个上海远郊被人戏称为遭遇“滞涨”诅咒的区域,常年价格上不去。恒大在15年低收购的项目即将开盘,从销售嘴中得知,项目以洋房和叠加为主,开盘的价格预计将在3-3.5万/㎡之间。如果这个价格能在市场上站住脚,那么意味着上海又有一个大多数开发不敢轻易进入的区域突破价格新高。

依旧是远郊,一个距离市区45公里,距离郊环线也达到10公里的地方--3万+/平方米的价格已经毫无悬念。


③金山新城---3万/㎡
个我们在之前的文章中已经提到过,金山新城,一个距离市区55公里远,距离郊环线13公里的地方,某楼盘最新的报价也已经达到3万。得知这个消息后,很多人暂时不敢相信,好比不敢相信临港也能突破3万/平方米的价格新高一样。

一个个曾经人们都不愿关注,不会提起的冷门区域,在今年全都成了热门的话题。
即使我们都惊讶于,像临港,像朱家角,像金山新城这样的封闭或半封闭市场竟然一个个都突破市场新高的神奇,在未来的半年左右时间,依旧还会有更加让我们惊叹的区域出现。

比如:以地王背景出身的长兴岛泰禾地王;比如同样以地王背景出身的小昆山路劲地王。

④崇明长兴岛---楼板价1.55万/㎡
一座孤岛,原本就没有什么项目在售,但是在泰禾以15500元/㎡的楼板价拿下长兴岛地王之后,这个暂时偏冷,却有着长远轨道交通规划的区域,未来的住宅售价已经可以清晰的看到3万/㎡的影子了。

无论人们如何不解,困惑,惊讶与不敢相信,就像一直涨不起来的临港,突然就价格质变一样,这座岛屿上的房价,其实差的就是一次新的开盘而已。

上海,这座国际化的大都市,众人眼中的魔都,车水马龙、高楼林立的不夜之城,对于很多想在这里安家的民众来说 确属不易,上海房价一年高过一年,在我的从事房地产行业当中,几乎没有跌过,对于有购房需求的朋友来说,实在等不起。

——置业顾问  彭东 (18521058154 微信pengdongcomeon)

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