主题：绿地东上海不是绿地开发，物业却是绿地投资的，那值不值这个钱呢？
- 发表于2015-12-17
好多钱啊，还好维修基金不是交给物业的，是由房管局代管。不然按照房屋造价的5~8%，还不交吐血。
- 发表于2015-12-17
好像是3%吧？具体的缴费比例、以及房屋的合理造价，都由当地房管局制定标准。
- 发表于2015-12-17
- 引用：土土米奇qq在2015-12-17 10:55:03写道：
- 3楼
好像是3%吧？具体的缴费比例、以及房屋的合理造价，都由当地房管局制定标准。
还不当官的说多少就是多少。
- 发表于2015-12-17
- 引用：东上海上海东在2015-12-17 10:54:30写道：
- 2楼
好多钱啊，还好维修基金不是交给物业的，是由房管局代管。不然按照房屋造价的5~8%，还不交吐血。
几百万房子都买了，还能差这点钱。
- 发表于2015-12-17
xxiaomu99878，您好！您所发的帖子“绿地东上海不是绿地开发，物业却是绿地投资的，那值不值这个钱呢？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
要说绿地东上海的物业费值不值这个钱？主要看物业费和物业服务态度情况怎么样。根据资料上来看，东上海房价3万2，物业费只要1.8，确实是良心价了。感觉其他楼盘的物业费都是均价的万分之一，这边3块几都是正常的。
之前貌似有人问过如果房子买了，没住进去，需不需要交物业费。这个当然是要的。具体交多少，这个需要去跟物业协商，具体我没操作过，所以不知道能不能协商下来。据我所知，是要交70%的吧。
再来看看科瑞物业的资质。虽然东上海不是绿地的项目，科瑞物业确是绿地投资的：
科瑞物业于2002年1月18日成立，由上海绿地集团控股、多方投资组建。科瑞物业是中国物业管理协会、上海市物业管理行业协会常务理事单位，2007年度先进会员单位。科瑞物业为国家壹级物业管理资质企业，通过国际SGS认证机构ISO9001:2000质量管理体系认证。（一级物业是物业管理资质的最高级，说明科瑞硬件还是很好的。）
再来看看物业的服务态度。官网上自然都是捧的，百度了下，丑闻没找到，说明没因为纠纷上新闻，不过也有业主反应：
科瑞物业的管理很差,员工只知接电话记录,问题从来不解决,再者就是会狡辩,别无他长,不作为的典型。请他们,就是请了一帮官老爷,哪是他替业主服务,比政府部门还牛。
总之，是好是坏还是要根据具体表现来看。不过，修东西什么的，我们都交了物业维修基金，不知道他们为什么还那么会难为人。顺便科普下：
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
物业费主要就是包括管理费，设备运行费，保安费，保洁费，维修费等。想想这些也的确是该交。不过物业得尽职尽责，业主这钱也才交得心甘情愿。不知道大家觉得科瑞物业服务的怎么样呢？