随着5号线延长线的建设和市政基础建设的日益落地，奉贤金汇镇吸引了越来越多的置业者的目光，板块中两个代表楼盘：一个是天和前滩时代，一个是朗诗未来街区。两家楼盘距离，共享周边资源，到底你是朗诗的粉，还是天和是你的心头大爱？

基本信息PK

两盘相隔700米 共享周边配套

天和前滩时代和朗诗未来街区两项目均位于奉贤金汇镇，两项目距离700米左右，可以说是共享周边配套。

天和前滩时代位于大叶公路和浦星公路交界处，小区占地面积42546平方米，建筑面积119345平方米，容积率为2.0，绿化率为36%（但小编从小区外面看了一圈，这绿化怎么这么少，有36%么，此为后话）小区由高层住宅组成，自带1800平米配套商业。一期预计2017年6月份交付，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费为2.85元/㎡?月 。

朗诗未来街区位于北行路555弄，小区占地面积为平方米，建筑面积平方米，容积率为2.0，绿化率为35%。小区由花园洋房和高层住宅组成，项目部分房源已经交房，3期房源预计2017年6月30日交付，物业公司为朗诗自持物业，物业费为1.89元/㎡?月。

详细信息PK

交通PK

两项目距离500米左右，基本上是共享周边交通配套。两项目1公里范围内的公交车有10趟左右，有海航专线、南申专线、川奉专线、莘团专线、奉贤21路等，可去往可去往沈杜公路站、海湾、南桥、金汇、闵行、四团等。

自驾出行的话去往沈杜公路站差不多在15分钟左右；去往市区人民广场的话可沿大叶公路转林海公路，差不多在50分钟左右；去往闵行的话可沿大叶公路转金海公路走虹梅南路隧道，目前虹梅南路隧道部分已经通车。

但是朗诗未来街区相对于天和前滩时代来说距离在建的BRT站点南行港路站比较近，距离差不多300米左右，天和前滩时代的话距离站点南行港路站站差不多在500米左右，BRT于2017年年底通车，通车后去往东方体育差不多在30分钟左右。

值得注意的是，对于驾车出行的人来说，上下班高峰期浦星公路去往沈杜公路站会出现堵车现象。

配套PK

两项目不仅交通配套共享，生活配套也同时共享，无法比较优劣。基本生活配套有金碧路上的商业、菜市场等，以及两项目自带的商业，可满足基本生活需求。

但是照目前规划来看，项目1公里范围内无大的购物及商场，距金汇镇有1.5公里左右，金汇镇上医疗、生活配套还是比较齐全的。两项目距离南桥新城百联商圈有8公里左右，驾车和乘坐公交车都是便利的。

项目配套算是的卖点，规划包括幼儿园、、，幼儿园名称待定，和为同济大学附属的外国语，另外，项目周边的还有金汇等，在义务阶段的配套都已覆盖到。

综合来说，两项目配套方面均略显不足，有待完善。

价格PK

目前两者均为待售状态，后期加推时间待定，可参考一下前期两项目售价。

2016年7月份天和前滩时代项目在售房源报价24500元/平，同一时期，朗诗未来街区项目在售房源报价22000元/平。两项目所售房源均为高层住宅，从前期数据来看，天和前滩时代售价比朗诗未来街区售价略高。

从价格方面来说，相比较朗诗未来街区性价比更高一点。

开发商PK

天和前滩时代开发商为上海仁阅置业有限公司，小开发商，资质一般（小编在网上并未搜到该开发商太多信息，就不做详细介绍了），目前在上海的项目有天和前滩时代,天和尚上海，天和尚海格调。

朗诗未来街区项目开发商为朗诗集团，2001年成立，朗诗为中国地产百强企业。朗诗集团在南京、无锡、杭州、苏州、武汉、上海等多个城市有项目，旗下项目主要特点为绿色科技、高舒适度低能耗。目前朗诗在上海的项目有朗诗未来街区、朗诗里程。

从开发商资质上来看，朗诗集团领先，其项目朗诗未来街区品质上更值得信赖。

小区品质PK

从容积率上来看，两项目容积率均为2.0，但是天和前滩时代整个小区均由高层住宅组成；而朗诗未来街区项目除了高层住宅还有花园洋房，朗诗未来街区居住舒适度更高一点。

从小区整体来看，天和前滩时代楼栋外立面比较雷同拆迁房，无太大特色；而朗诗未来街区小区整体比较符合商品房的特色。

从物业上来说，天和前滩时代物业为长城物业，物业费为2.85元/㎡?月 ；朗诗未来街区物业为朗诗自持物业，物业费为1.89元/㎡?月。

另外，天和前滩时代周边有禹州集团正在建设的地块，呈L型把天和前滩时代环绕，照目前来看，交房之后，对于该小区的业主来说，只有北门和西门可通行。

小区品质从来说，朗诗未来街区小区品质略胜一筹。

优劣势PK

天和前滩时代

：

1、 板块整体房价偏低；

2、基础生活配套齐全，项目自带商业；

3、自驾和公共交通出行都方便：乘坐公交可去往闵行，上海市区，南桥等区域，距离在建的BRT站点南行港路站500米左右，自驾有林海公路和虹梅南路隧道。

劣势：

1、项目1公里范围内无大型商业配套，需依靠金汇镇和南桥商业配套，需驾车和公交，稍有不便；

2、地处外环，距离市区较远，自驾出行的话，浦星公路在上下班高峰期较拥堵；

3、项目周边有禹州集团正在建设的地块，呈L型把项目环绕，交房后，小区只有北门和西门可通行；

4、项目1公里范围内有变电站，小区环境受到污染。

朗诗未来街区

：

1、自驾和公共交通出行都方便：乘坐公交可去往闵行，上海市区，南桥等区域，距离在建的BRT站点南行港路站300米左右，自驾有林海公路和虹梅南路隧道。

2、社区配有巴士接驳站，方便出行；

3、基础生活配套齐全，项目有小吃店及菜市场；

4、板块整体房价偏低；

劣势：

1、项目1公里范围内无大型商业配套，需依靠金汇镇和南桥商业配套，需驾车和公交，稍有不便；

2、地处外环，距离市区较远，自驾出行的话，浦星公路在上下班高峰期较拥堵；

3、项目500米范围内有变电站，小区环境受到污染。

配套交通基本没啥差，主要还是价格以及开发商的口碑

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