主题：上海各界热议MOBO，潘石屹SOHO南下遭挑战

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发表于2010-10-17 21:28:14 |只看该作者: 楼主

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阻击潘石屹SOHO？MOBO式写字楼风行沪上

谢百三：MOBO式写字楼是优质资产，一楼难求

近日，潘石屹高调宣布SOHO将大举进入长三角市场，业界反应不一。这其中最引人注目的是当前上海首创MOBO式写字楼与来自北京的SOHO的对决。沪上各界对MOBO式写字楼表示了浓厚的兴趣，投资者络绎于途，令踌躇满志的SOHO面临大敌。

从宏观视角观察，写字楼产品的进化，从5A级写字楼到别墅式办公、SOHO式办公，追寻的是一种建筑与人的对话，得到的也是建筑对人性的弘扬，对人的创造力和协作力的提升。“80%的企业办公空间，而这一巨大的隐形成本往往被企业以“沉没成本”的思维定势所忽视。MOBO将企业80%的办公空间重新盘活，促成了员工创造环境的极大改善和企业沟通环境的极大飞跃”，罗渊对MOBO赋予企业的价值进行了精辟的总结。

事实上，引起各界持续关注和热议的“MOBO”式写字楼，已经成为了众多投资者追捧的优质资产。一家建筑工程公司在“上海主角”购买了一整层，产权面积达一千多平方米，实际上未来的办公人数仅40-50人，老板更多地将这里看做是针对目标客户（即开发商）进行品牌营销的空间。

“现在，已有越来越多企业选择自己持有办公物业而非租赁，将其视作企业资产的一部分，是看重未来的保值升值。现阶段住宅与办公价格倒挂现象严重，写字楼处于价格洼池，企业经营者充分看好其潜在的升值机会。由同一地段不同产品升值空间也存在很大差异，可以看出，产品力是决胜关键。很多人看中写字楼，首先是地段，其次是外立面、大堂装修、公共部位空间、电梯等硬件设施，认为这些是体现写字楼品质的几大要素，也决定了其价格与价值。事实上，随着使用年限的增加，硬件不断老化，整个物业的使用价值也就相应下跌，未来将出现增值瓶颈，因此仅注重硬件品质是不够的。”开发商上海金石宾馆有限公司总经理林仲民点出了当前写字楼市场的症结所在。

复旦大学资本市场研究中心主任谢百三教授认为，从写字楼市场十余年的发展来看，很多写字楼产品从当初暴得大名到最后销声匿迹，除去硬件设备更新换代的因素以外，一个常常被人们忽视的原因是——商业模式的转变淘汰了缺乏可塑性的写字楼。我们难以想象十年前“一条走廊，两侧房间”的写字楼能够适应当前团队协作、资源整合为主的商业模式。所以，空间可塑性将成为甄选具有强升值预期写字楼的不二法门，这就是为什么那些上世纪90年代建造的写字楼走入下坡路的同时，历史更为悠久的老厂房、旧仓库却重获新生。具体到“上海主角”MOBO写字楼，谢百三教授表示：“在住宅市场投资的平庸年代里，突破性产品紧缺的写字楼市场投资正当时，而MOBO正是一种独特的高空间可塑性写字楼产品，具有强烈的稀缺性。”

在住宅市场受到新政调控的强烈影响，写字楼市场逐渐升温的大背景下，MOBO式写字楼附近慕名而来的投资者络绎于途。上海主角“MOBO”式写字楼成为了众多投资者竞相追逐的独特产品，而MOBO概念本身亦如当年的SOHO一样，成为沪上地产界趋之若鹜的议题焦点。

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