主题：新盘成交量低 上海出现新房旧房价格倒挂

得知刚刚开盘的“锦绣华城9”的售价后，浦东一位房产中介人员昨日显得颇为沮丧：“比我们手中房源的价格至少低了10%。”《每日经济新闻》调查发现，近期上海出现了同一楼盘新房价与二手房价倒挂的奇特现象。据悉，除锦绣华城外，甚至一些黄金地段的顶级楼盘也不能幸免。

“一楼住宅均价8880元/平方米左右，三楼约9480元/平方米。”前日，位于浦东锦绣路旁的大华集团锦绣华城一期第九批房源开盘。该楼盘售楼处工作人员称：“7月30日之前购买可打9.8折，如果一次性付款，还可在9.8折的基础上再打9.8折。”而上述房产中介人员表示，其手中的一些锦绣华城二手房房源，大多是业主于去年底和今年3月份买进的次新房，价格一般超过14000元/平方米。成山路和锦绣路上10多家中介都有锦绣华城的二手房房源，挂牌价大多超过10000元/平方米。
据知情人士透露，小陆家嘴地区的盛大金磐、世茂滨江花园目前正在出售的新房均价约30000元/平方米，但其周边中介的二手房挂牌价却在34000元/平方米左右。

“通常情况下，在地段相同和品质一样的条件下，新房价格都要比二手房高。”昨日，21世纪中国不动产中国区域副总裁王皓指出，新房售价比二手房低的情况，只有在房价下滑、需求量下降的情况下才会出现。开发商为了清盘，不惜大幅降价销售新房。“二手房价格高于新房，表明住宅价格正在回归理性。”王皓认为，由于市场需求急剧减少，不少开发商不再坚守原来价格底线，纷纷调低售价，使新房售价更接近其真实价值。

这个效应，
将持续很长一段时间