主题：星河湾浦东“花木新民北块”拿地引发的猜想。

9月28日，广东宏宇集团旗下北京富华园房地产有限公司用42.4亿元人民币拿到浦东“花木新民北块”招标地块的使用权。许多人认为：此标“有疑点”。甚至有媒体说：“该地块内定传闻从未停歇过······”

说有疑点不无道理：招标时间被拖延一年、广东宏宇并非是常规的最高价中标；而且同台竞标者都抱怨招标方“草草了事”、“不讲游戏规则”、“不说明半点理由”、“没有优势者居然也能中标”等等。
问题是：明摆着一个合乎常理的竞争，却得出不合常理的结局。最终只有一个解释，那就是招标方可能想通过这个具有“标竿”意义的“土地招标”事件向市场发出一个信号：为了上海房地产市场的“稳定”与“和谐”，不得不采取一个“下策中的上策”，也就是上述公布的最终招标结果。猜想招标方（可能代表政府意图）发出这个信号可能包含以下三个信息：

信息一：为了“和谐”。

如今整个社会提倡“稳定”与“和谐”，这是大原则，谁都不能违背。金地集团报出近60亿元人民币的“天价”，一下子达到“全国之最”，实在太引人瞩目了。如果以后再刺激市场房价节节攀高，一个“和谐”的市场岂不被闹得天翻地覆了吗？没看到有人指责金地“在顶风叫价”吗？这岂不是把陆家咀集团放到“杠头”上了吗？在这种大背景下，招标方陆家嘴集团不感到后怕那就怪了。

信息二：为了“摆平”。

上海既然号称是“海纳百川之城”，就应该让更多的省市、地区以及公司和企业到上海来开发房地产。老是让这么几个大公司大集团“占据”上海的市场，怎能体现上海公平和慷慨的精神呢？怎么体现上海城市偌大的胸怀呢？上海终究还是全国的上海呀，多让一个新的异地企业得标不是多一个朋友么！“上海不仅是上海人的上海”，这不是上海政府最近反复强调的一句话么！其实从私下里讲，招标方也应该让方方面面都“摆摆平”吧！

信息三：为了“规划”。

这一点倒是同台竞争者们所公认的，中标者在地块的规划方面可能有“独到之处”。根据当时制定的招标评审方案，价格因素占50％比例、规划设计因素也占50％比例。要知道，广东宏宇集团董事长黄文仔本人就是一位“建筑大师”，他自己都说“未来上海星河湾的性价比将是全世界最高的”。尽管这是“满口话”，但总不至于信口雌黄吧。这里是否包含这样一个信息：今后拿地一定要在建设规划和设计上多下点工夫。

请注意招标方给金地一封信函中的几个措词：经评标委员会评审和我司”反复“、“慎重”的评估作出以上决定的。这四个字的背后是否隐藏着上述几个猜想呢，难说！

通过以上事实，上海有关部门是否在暗示：以后开发商拿地应该考虑一下上述三个因素了吧？

和谐~一切皆是为了和谐~~

浦东“花木新民北块土地”难道能限价销售???
---“星河湾”42.4亿元抢了金地58.89亿元中标权
 
据东方早报9月29日独家消息
引人注目的浦东“花木新民北块土地”
经过一年多时间漫长的“评标”过程
(这是一个看起来有问题的“评标”
去年9月6日开标,原定时间表，2006年10月31日之前会公布结果
不料10月25日，各家单位接到通知，由于“技术原因”，
地块中标结果公布时间将被延迟，而保证金也随之退还。)
一年之后的9月29日,独家消息却是火暴的很
放着金地58.89亿元的标价不要
却选了北京富华园房地产有限公司的42.4亿元
是何道理?????
所谓的专家和政府官员们,
千万不要和民众说太多的理由
技术原因不能把"闷包"闷住所有的疑问
 
对于招标价格取折中办法
到底还会不会影响地区房价
我们不敢说
但有一点可以肯定,这里10几亿的土地差价没有了
如果这10几亿的差价很好的投入到中低价房的建设
那么却是会影响上海的民众利益的
再说了
42.4亿元中标北京富华园房地产有限公司
难道在政府的授意下它会做限价房?????? 
一万以上的限价房可奢侈的很那
如果限价控制的不好
是不是又让有钱的投资者赚了笔横财
如果不是强制限价
那么这个KFS是不是梦里都要感谢政府了呢?
同样会按现在的市场价,政府10几亿的大礼包会肥了谁?
KFS算一个
还有谁在里面取得了利益???
我想反正老百姓是一点利益都没有了
 
对于地块价高者得
是市场经济的一种常规手段
企业经营的好坏那是企业的事
如果地块不是政府重点建设规划的项目
就应该放手让企业去
专家要论什么证??
项目规划不如意,可以综合意见嘛
也可以让高价中标单位购买好的方案
一个技术原因否定一切
也白白便宜了一个市场经营的企业
岂不是怪事一桩???
 
例子就在眼前
上海江湾新城的最新价格
绿城拿的欢喜
城投给的爽快
也没有什么技术原因嘛
 
如果今后还是以技术原因来定标
那么土地拍卖还进行吗?
那么市场企业是不是可以私下公关呢
因为评标的好恶都在评审团了
都在技术原因里了
招标不是定标
有流传说该地块开标之前早内定
不知传言是否属实
这样的话,地块投标是很滑稽的事
陆家嘴可是最肮脏的集团公司
加上中央公寓的丑闻
这可是第二桩了
当然小的丑闻不记
 
 北京富华园房地产有限公司隶属于广东宏宇集团,“星河湾”是该集团的品牌项目


以上是我在BLOG发表的言论,我从我的小角度看的问题,大家可以讨论

听说原陆家咀集团公司老总最近被“双轨”了，此次“星河湾”招标成如此结局是否同这件事有关呢？此次招标可以使人猜想的东东太多太多啦!

他们的招投标最多算轧姘头.人家要上的话,要算强奸地!

真正的信息应该是背后的黑幕吧，陆家嘴集团是黑幕丛丛的公司，里面黑暗得很