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主题：频繁加息后，“房奴”要不要提前还贷呢？

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逍遥岭

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发表于2007-11-13 11:12:06 |只看该作者: 楼主

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今年央行已连续五度加息，据传说本周可能还要加息。

这下“房奴”要惨啦，因为明年元旦开始还贷利率可能要超过8％，这个数字让人听的毛骨悚然！更令人可怕的是，明年以后房地产市场形势将有什么变化还不得而知，这个变数实在太大太大了！

最近逍遥听到两种说法：一是干脆提前还贷。二是提前还贷不合算。无论那种说法好像都有道理，真是让“房奴”们举棋不定、左右为难啊！

这里举两个例子，给大家参考参考：

例一：如果现在买一套100万元总价的次新房，贷款期20年。按照新的加息标准还贷，以等额本息还款方式计，利息大约要多付10万元。如果你的年薪是5万元，那么等于你白白为银行干两年活。

例二：也有不宜提前还贷的情况，主要分三种人。一是按照“等额本息还款法”还款而且贷款期即将到的人；二是今后自己有投资计划的人；三是当初搞纯公积金贷款的人，这三种人若是提前还款，肯定不合算。

那么，究竟是提前还贷还是继续以不变应万变，在此请网友们出点“损招”，为我们年轻的“房奴”们指点迷津······

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bloodwar

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发表于2007-11-13 11:27:22 |只看该作者: 沙发

看你博物价了.20年后如果猪肉是40元一斤,就不要提前.如果10元一斤就提前还.

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3盅全汇

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发表于2007-11-13 11:45:19 |只看该作者: 板凳

分为最佳、次优、底限三种选择，我给出三个方案

分为最佳、次优、底限三种选择，我给出三个方案

前提有两条，一是安全，二是保证生活质量不下降

最佳选择：在保证生活质量不下降且有充裕的还款资金的前提下，提前还贷；

次优选择：最佳选择比较理想化，很多人达不到，如果达到了，他便不会在这个问题上犹豫，那么你可以这样做，将房产以抵押的形式从某可靠的债权人（父母、亲戚、朋友）处借出全数还款金额，并只要答应承担比存款利息高且比贷款利息低的借款利息即可，将产权从银行赎回，然后根据自己的还款能力与债权人谈判，制定一个符合自身实际情况的灵活的还款计划，当然，这肯定是在债权人没有更好的投资方向且愿意帮助你的前提下完成的，一般是需要缩短还款年限的；

底限选择：缩短银行贷款年限，尽早还吧，注意要确保自身的生活质量不下降。

如果上述三个方案对你都不适用，那最差的结果也不过是继续当房奴，认了吧。。。

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按时地方1

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发表于2007-11-13 13:11:15 |只看该作者: 4楼

继续以不变应万变

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按时地方1

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发表于2007-11-13 13:16:25 |只看该作者: 5楼

想不清楚,就倒过来想::

以下是引用逍遥岭在2007-11-13 11:12:06的发言：

今年央行已连续五度加息，据传说本周可能还要加息。

这下“房奴”要惨啦，因为明年元旦开始还贷利率可能要超过8％，这个数字让人听的毛骨悚然！更令人可怕的是，明年以后房地产市场形势将有什么变化还不得而知，这个变数实在太大太大了！

最近逍遥听到两种说法：一是干脆提前还贷。二是提前还贷不合算。无论那种说法好像都有道理，真是让“房奴”们举棋不定、左右为难啊！

这里举两个例子，给大家参考参考：...

20年前你借5万...............相当与现在的50万吧.

那么现在还5万还不容易吗?

(20年前,万元户可以见报了..............是大户了,现在呢?)

人家都贷不到款了,你还还款?

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馨然

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发表于2007-11-13 13:38:28 |只看该作者: 6楼

Re:频繁加息后，“房奴”要不要提前还贷呢？

再加，都赶上高利贷了。

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iamguest

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发表于2007-11-13 13:46:52 |只看该作者: 7楼

有钱就提前还，没钱的想提前还都没门。

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逍遥岭

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发表于2007-11-13 14:20:27 |只看该作者: 8楼

呵呵~

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逍遥岭

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发表于2007-11-13 14:31:25 |只看该作者: 9楼

偶家现在用的就是底限选择。

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heaven_1

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发表于2007-11-13 20:00:58 |只看该作者: 10楼

Re:频繁加息后，“房奴”要不要提前还贷呢？

我不还，好不容易借到这么多钱，还了再借就难了。

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