主题：万科合同被抓把柄，律师称退房胜算颇大！！

 在杜跃平律师事务所的大厅内，金色雅筑退房团的代表正和杜跃平就退房事宜展开热烈讨论。虽然退房团人数已经超过150人，但多数还是出于对万科不满的情绪发泄，真正要提起诉讼的只占少数。杜跃平表示，同样是退房，同样将和开发商对薄公堂，与2005年不同的是，现在购房人中已经基本没有投资客的身影，业主也变得更加理性，懂得走法律途经就要看合同条款。

雅筑退房团密会律师
“我现在在路上，他们（金色雅筑退房团）正在我的办公室等我。”杜跃平在电话那头显得有点急促，显然他正在赶回办公室的路上，而此时距离金色雅筑退房团密会律师只有十几分钟时间，这也验证了外界的传言：雅筑退房团将委托杜跃平为他们的诉讼律师。上海杜跃平律师事务所的大厅内，十几位金色雅筑的业主围坐在杜跃平四周，你一言我一语，围绕的话题只有一个，“退房”。这意味着金色雅筑业主的维权行动迈出了实质性的第一步。
杜跃平告诉记者，不出意外的话，正式提起诉讼会在国庆以后。这也将是他继05年大华案之后再一次站在原告小业主一方与大牌开发商对薄公堂。

万科“关键条款”也有漏洞
“现在购房人理性了，并不是一降价就要退房，而是学会了看条款、看合同”，因大华案胜诉而名声鹊起的律师杜跃平表示，降价只是退房的背景，退房一旦走法律途径那就与降价基本无关。退房是俗称，在法律上应当称之为解除合同，因此要退房就必须看合同。而商品房预售合同的正文基本相同，以万科中林苑（万科金色雅筑）的合同为例，正文中关于乙方解除合同的权利共有5条，均是关于房屋面积误差、质量、规划结构等问题，要等交房时才能发现。因此在房屋还是期房时就要退房的话就只能看补充条款中有没有关于乙方单方面解除合同的规定。
为此，杜跃平向记者解释了几个不同楼盘补充条款的规定。2005年大华水岸蓝桥的补充条款中规定“乙方因自身原因要单方面解除合同，需支付3%的违约金”，就凭这条，杜跃平打赢了当年轰动一时的退房官司。当年另一闹退房的地杰国际城业主也曾找到杜跃平，但一到看合同他就认为官司打不赢，因为那条补充条款明确写着“乙方（买家）要单方面解除合同，需征得甲方（开发商）同意”。
“现在很多开发商都变聪明了，制定合同时都提高了门槛，使得乙方解除合同变得更加困难”，杜跃平解释道。曾经在退房事件上“摔”过跟头的大华就学聪明了，在补充条款中关于乙方解除合同的违约金定在总房款的20-30%，这样加上其他成本费用，购房人自然就不会退房了。现在对照万科金色雅筑的合同来看，杜跃平颇有信心，觉得官司有的一打，“金色雅筑的补充条款并没有限制乙方解除合同的权利，官司的胜率比较大。但业主必须跨越一道门槛，退房必须是全款付清或者还清贷款的。”

理性退房，理性对待风险
杜跃平在接受采访的过程中，提到最多的是“理性”二字：开发商要理性，购房人要理性；买房要理性，退房也要理性。“官司不是必胜的，业主退房要做好一切准备。”
首先，退房诉讼失败的话，要有心理上的准备，毕竟自住客的房子是用来住的；其次，打官司是一个漫长的过程，期间会出现许多变化，时间上、经济上都要做好充足准备；另外，房地产市场是有周期性变化的，业主要理性对待风险，可能退房成功，但房价升了，这些都必须事先预想到。
在经历过几轮房地产上升和下降的周期后，作为房地产专业律师的杜跃平也得到一些心得。大范围退房的出现意味着房价已经跌去30%。“面对退房、补偿等维权活动时，开发商首先应该放低姿态主动与业主沟通，尽可能和解”，杜跃平表示，开发商和购房人都需要理性，从某种意义上讲，诉讼并不是最好的解决途经。

 在万科金色雅筑的论坛上，小区业主自称“野猪”，如今看来，这一谐音十分形象贴切——谁惹毛我，我就吼谁。

不接受退房，法庭上见
退房团“团长”贺成钢，金色雅筑一期高位买入的业主，整个退房团的“领导人”。这位“新上海人”是一名外企管理人员，本身工作就非常忙碌，再加上最近要忙着处理各种退房事务，他显得有些疲累。作为一期的业主，贺成钢的损失超过40万元，他明确表示：“我们第一次退房申请已经遭到拒绝，如果万科依然不接受退房申请，我们将坚决走法律途径，正式提起诉讼。”

以后谁还敢买万科的一期
张女士，金色雅筑一期业主，50多岁的她帮儿子买了套90平米的婚房，可没到两个月房价来了个180度大转弯，房款缩水40多万。在一份万科中林苑（万科金色雅筑）的商品房预售合同上，记者看到张女士购买的这套90.47平米的房源位于底楼，总价161万，折合单价17810元/平方米。而这样的楼层在买后两个月单价跌至近12000元/平方米。“照万科这种销售方式，一期单价开得那么高，接着后面唰唰往下降，那以后谁还敢买万科的一期”，张女士后悔不已。据悉，金色雅筑退房团的主力成员基本都是一期高位买进的购房人，价格大多在18000元/平方米上下。

降价后，我和保姆成邻居
陆小姐，金色雅筑一期业主，作为80后的一代，首付后小夫妻两人的还款压力很大。可新房还没住到，房子就已经严重贬值。
更戏剧化的是，原本两人聘请的保姆在获悉金色雅筑降价后也来买了一套。“我是以17000多的价格买的90平米三房，总价160多万，后来万科降价了，同样的户型只要130多万。就这样，以前我家的一个钟点工阿姨也在我同一幢楼买了一套，这是真的，你说我能不郁闷吗！”

我家是A级装修，而整栋楼其他全是C级
李先生，金色雅筑一期业主，小夫妻俩加上父母的积蓄付了首付，每月家庭总收入15000元，除去还贷和日常开销，只剩下不到2000元。令李先生忿忿不平的不仅仅只有降价问题，万科肆意改变装修标准也令他十分不满。他告诉记者，金色雅筑存在同一楼栋装修标准不同的情况。“在同一栋楼内，只要你有钱高价买进，万科就给你A级标准，降价后就改成C级，完全不顾前期业主的感受，”，“我是一期18000买的，当时是A级装修标准，可等到这栋楼全部卖完后我才发现，这栋楼内除了我全是C级标准。”

 

 

除了你全是A级你应该感到欣喜，说明你比隔壁人有钱，整幢楼全是保姆，就你一个有钱人。