/2页

主题：现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

举报 X

用户名：
昵称：
我的意见：
联系电话：

tao7654321

等级：

财富：

发表于2009-04-05 12:15:35 |只看该作者: 楼主

进微信群讨论

近期的媒体大势宣传房价要降，建设部隔三岔五出来说话，专家放风房价要降30-40%，大量的经济适用房在明后年大量投放市场，真的买给饭都吃不饱的人群？待思！正真购房人群就是现在想买房的低中产者的人群，这群人手中的钱不是很多，但够付开发商的部分款，这部分人群去向开发商，剩下还有多少钱流向政府。经济适用房是政府把土地自己卖给自己，购房者买单。这样的好事会给别人吗？

其实在温去新加坡的政府组屋时，就发送这一信息。

经济适用房门槛是会放低的，但有一条是绝对的，要有人民币。

正在载入用户签名信息

danielz001

等级：

财富：

发表于2009-04-06 09:35:49 |只看该作者: 沙发

Re:现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

是5000卖给LBX，还是1W批给KFS然后2W卖给LBX，自己想。

正在载入用户签名信息

tao7654321

等级：

财富：

发表于2009-04-06 11:14:07 |只看该作者: 板凳

Re:Re:现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

引用：danielz001 在2009-4-6 9:35:49写道：原帖

是5000卖给LBX，还是1W批给KFS然后2W卖给LBX，自己想。

经济适用房转让是有限制的，土地收益是有政府份额的。

实际上也是政府另一种土地储备方法。

正在载入用户签名信息

tao7654321

等级：

财富：

发表于2009-04-06 11:43:22 |只看该作者: 4楼

Re:现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

未来5年，平均每5套新建住房中，就有1套经济适用房或廉租房。

关于经济适用房的各种争论还在继续，但今年下半年上海的经济适用房就要入市，市场真的需要做好准备了。

13倍楼面价之差

大批量经济适用房即将入市开始撩动开发商的神经。

正在载入用户签名信息

tao7654321

等级：

财富：

发表于2009-04-06 11:45:23 |只看该作者: 5楼

Re:现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

未来5年，平均每5套新建住房中，就有1套经济适用房或廉租房。

关于经济适用房的各种争论还在继续，但今年下半年上海的经济适用房就要入市，市场真的需要做好准备了。

13倍楼面价之差

正在载入用户签名信息

duiyu

等级：

财富：

发表于2009-04-06 11:57:01 |只看该作者: 6楼

Re:现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

人的欲望是无止境的因为你没能力买房子所以才会等30-50平方偏远的经济适用房等到你有能力买房了你又会向往更大的房型和好地段和品质所以就会有改善型需求了呵呵现在成交的多是中低价的房子而这些人将来就会是购买中高端房的潜在群体所以未来品质地段好的房子肯定需求不少况且现在市中心品质好的新盘确实不多了

所以你忽略了真正购房者中还存在改善型需求这一群体以及房子本身的差异性

正在载入用户签名信息

tao7654321

等级：

财富：

发表于2009-04-06 12:15:47 |只看该作者: 7楼

Re:Re:现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

引用：duiyu 在2009-4-6 11:57:01写道：原帖

人的欲望是无止境的因为你没能力买房子所以才会等30-50平方偏远的经济适用房等到你有能力买房了你又会向往更大的房型和好地段和品质所以就会有改善型需求了呵呵现在成交的多是中低价的房子而这些人将来就会是购买中高端房的潜在群体所以未来品质地段好的房子肯定需求不少
所以你忽略了真正购房....

令开发商神经更加紧张的，则是近期新江湾板块经济适用房用地的低价成交。

上海城投控股全资子公司2月底拿下新江湾一幅经济适用房用地，依据《上海市经济适用住房管理试行办法（征求意见稿）》，该地块免征土地使用出让金，最终只需交纳25351.01万元的土地补偿费。该地块总用地面积为66775.6平方米，拟建总建筑面积约172173平方米，折合楼板价格1473元/平方米，土地单价为253.11万元/亩。

值得注意的是，2007年11月新加坡开发商仁恒置地以13.01亿元的价格摘得新江湾城D3地块，土地价格1608万元/亩，折合楼板价高达20000元/平方米。

同一块区域，两者地价相差6倍以上，由于容积率的差异，两者楼板价差距更是达到了惊人的13.6倍。

正在载入用户签名信息

duiyu

等级：

财富：

发表于2009-04-06 12:21:43 |只看该作者: 8楼

Re:Re:Re:现阶段是政府与开发商博弈，争夺自住客。

引用：tao7654321 在2009-4-6 12:15:47写道：原帖

引用：duiyu 在2009-4-6 11:57:01写道：原帖
人的欲望是无止境的因为你没能力买房子所以才会等30-50平方偏远的经济适用房等到你有能力买房了你又会向往更大的房型和好地段和品质所以就会有改善型需求了呵呵现在成交的多是中低价的房子而这些人将来就会是购买中高端房的....

品质能一样吗 30-50平方还算经济适用房最好的地段了几千套而已我肯定你买不到

你要能买到就不会来楼市话题跳脚了

务实一点买不起可以租国外的年轻人都是租房过的

正在载入用户签名信息

tao7654321

等级：

财富：

发表于2009-04-06 14:56:40 |只看该作者: 9楼

搞不懂！？

我肯定你买不到

你要能买到就不会来楼市话题跳脚了

务实一点买不起可以租国外的年轻人都是租房过的

回复你-兑鱼，我2000年就买房了。

正在载入用户签名信息

duiyu

等级：

财富：

发表于2009-04-06 15:21:03 |只看该作者: 10楼

Re:搞不懂！？

引用：tao7654321 在2009-4-6 14:56:40写道：原帖

我肯定你买不到你要能买到就不会来楼市话题跳脚了务实一点买不起可以租国外的年轻人都是租房过的
回复你-兑鱼，我2000年就买房了。

看出来了你是想改善的呵呵经济适用房看不上吧商品房又太贵

矛盾啊所以老拿经济适用房来说事情可是自己又不会去买呵呵

正在载入用户签名信息

/2页