主题：开征房产税违背十七大精神
- 发表于2010-06-05
楼主的理解有问题：
维护市场稳定，说明市场存在不稳定的因素。
加强社会治安，说明治安存在不乐观的因素。
增加群众财产性收入，说明群众的财产要来一场浩劫了。
- 发表于2010-06-05
如果纸上的东西都能梦想成真，我们还真是天朝上国了。
- 发表于2010-06-05
尽快开征作为居住用途的房屋物业税的几大好处
近几年来我国的作为居住用途的房地产市场尤其象上海、北京、深圳、杭州等城市，已成为国际游资、投机资金以及国内一些腐败资金的投机市场和洗钱工具，使得这些城市的房价异常暴涨，与当地居民的购买力严重脱节，并引发全国性的房地产投机风潮，造就了一大批食利阶层，严重损害了我国经济结构的平稳发展，与中央倡导的建立和谐社会背道而驰。我作为一名房地产资深从业人员，我认为尽快开征作为居住用途的房屋物业税，将会从根本上解决我国的作为居住用途的住房问题、土地问题、能源问题，为资源的合理利用，节约土地和水资源，建立和谐社会创造条件。
其它用途的房屋，如商铺。办公楼，厂房，由于国家规定了首付款为百分之五十，按揭年限最高为十年，所以在大城市价格倒挂，商铺。办公楼的价格都远远低于作为居住用途的房屋价格，而且商铺。办公楼，厂房都是作为生产、经营场所，你如果对商铺。办公楼，厂房征收物业税，商铺。办公楼，厂房的经营者肯定会把物业税转嫁到生产、经营的成本中去，他们会转移物业税的成本，从而造成整个社会的通货膨胀，不利于社会稳定。所以，打蛇打七寸，打击作为居住用途的房屋的高房价是近期目标，广大人民群众痛恨的是作为居住用途房屋的高房价，尽快开征作为居住用途的房屋物业税是当务之急。
住房是人的基本权利，可是在中国：大量的住房却被守房奴们霸占空置并抬高房价来敲诈、剥削需要住房的人。作为居住用途的房屋物业税的起征条件可以设定一个固定额（如120平方－140平方），对于低于起征条件的家庭免税，对超过起征条件但只有一套作为居住用途的住宅的家庭（以一对夫妻为一个家庭单位,成年单身人士以一个家庭单位计）以实行差额部分征税，一个家庭单位名下所有作为居住用途的房产累计计算,可参照个税计算方法,搞累进制,套数越多，税额越高。套数和面积是成正比的，套数越多，面积肯定越大。第一套对于低于起征条件的家庭（如120平方－140平方）免税，第二套可以按照评估价的1%征税，第三套可以按照评估价的3%征税，第4套可以按照评估价的5%征税，第5套及5套以上，属于恶意炒房，可以按照最高税率－评估价的10%征税，居住用途的房屋物业税应该每年征收。对作为居住用途的房产数量越多,税率越高,这对正常居住的居民不产生额外负担，而对囤积多套住房的投资客和居住面积大大超过起征条件的家庭（如别墅）产生比较大的遏制作用。很多炒房客很恶意地购买5－10套面积为80－100平方米的普通商品房来谋取暴利，其行为对普通市民影响最大，破坏性也最大。这笔钱应提取百分之五十专款专用，由中央财政监督用于上交这笔钱城市的经济适用住房、限价房、社会公共租赁房及为专业人员提供的专业人员配套商品房的建设，改善当地市民的居住条件。开征作为居住用途的房屋物业税会给我们的社会带来以下几大好处。
1、调节因各种原因造成的对作为居住用途的房地产占有的不平等，使产权人自愿出售其多余的房产，为低于人均面积的家庭及无房户提供房源。住房是人的基本权利，可是在中国：大量的住房却被守房奴们霸占空置并抬高房价来敲诈、剥削需要住房的人。作为居住用途的房屋物业税的起征条件可以设定一个固定额（如120平方－140平方），对于低于起征条件的家庭免税，对超过起征条件但只有一套作为居住用途的住宅的家庭（以一对夫妻为一个家庭单位,成年单身人士以一个家庭单位计）以实行差额部分征税，一个家庭单位名下所有作为居住用途的房产累计计算,可参照个税计算方法,搞累进制,套数越多，税额越高。套数和面积是成正比的，套数越多，面积肯定越大。第一套对于低于起征条件的家庭（如120平方－140平方）免税，第二套可以按照评估价的1%征税，第三套可以按照评估价的3%征税，第4套可以按照评估价的5%征税，第5套及5套以上，属于恶意炒房，可以按照最高税率－评估价的10%征税，居住用途的房屋物业税应该每年征收。对作为居住用途的房产数量越多,税率越高,这对正常居住的居民不产生额外负担，而对囤积多套住房的投资客和居住面积大大超过起征条件的家庭（如别墅）产生比较大的遏制作用。很多炒房客很恶意地购买5－10套面积为80－100平方米的普通商品房来谋取暴利，其行为对普通市民影响最大，破坏性也最大。这笔钱应提取百分之五十专款专用，由中央财政监督用于上交这笔钱城市的经济适用住房、限价房、社会公共租赁房及为专业人员提供的专业人员配套商品房的建设，改善当地市民的居住条件。开征作为居住用途的房屋物业税会给我们的社会带来以下几大好处。
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。
3、改变中国人几百年的消费观念，在中国不管是有钱人还是工薪阶层，都认为购买房地产是保值增值储蓄，是比购买商业养老保险还好的保障产品而排斥消费，人们的消费观念和GDP增长不相称，使得我国的消费市场一直无法活跃，所有的人赚了钱全部都投入到房地产上，内需消费一直无法有效起动。
4、如按照最高税率－评估价的10%，征收居住用途的房屋物业税，房屋出租的年收入将无法弥补税收支出，将会使投资者大量抛出多余房屋，逼迫房价下降到一个合理水平，同时个人房屋出租将无利可图。国家可以制定一个政策，有多余房屋的人可以将其长期租给国家如20年或更长，国家给予房东1%的固定年收益，国家就可以把这批房屋作社会公共租赁房租给需要房子的人，避免重复建设及社会公共租赁房都建在城郊的局面。使每个区政府手中都掌握一批分布面较广的社会公共租赁房房源，就近解决急需社会公共租赁房的人的困难，同时对流动人口的管理也落实在政府可控的范围内。
5、作为居住用途的房屋物业税的征收以户口或居住证作为免税依据，如无户口或居住证，哪怕只有一套房，也将被全额征税，因此可以基本杜绝境外及外地无业人口购房，使房地产成为一件纯粹的居住商品，彻底摈弃它的投资及投机功能，还住房是一种居住产品的本来面目。
6、当本地区房地产存量及增量与政府的人口控制规划基本一致后，政府可以限制城市规模无限扩大，而把建设资金投入到旧区改造中去。由于动迁户可以在本地区买到或租到价格低廉的房子，动迁阻力不复存在，城区面貌可以在较短的时间内得到很大改善，并且居民还会自发集资要求改造，使全体人民都能分享到改革发展的红利，改变目前分配及不公平的状况，让党的阳光普照全体百姓。