主题：房价不降房租暴涨，楼市越调控越难控了

    楼市新政实施后，上海房屋买卖市场呈现“冰封”状态，租赁市场却出现了租金加速上涨之势，上海房屋租赁指数涨幅已连续两个月超过0.4%，一些热点板块租金涨幅超过了20%。

    今年6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨了0.49%。租赁市场低、中、高端房租金全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

    时值世博会召开期间，园区周围的短租需求持续火热，老西门、打浦桥等板块因此成为沪上房租的领涨板块，耀江花园、卢湾城市花园等短租租金的上涨幅度均在20%以上。商务楼宇集中的徐家汇、陆家嘴等板块，房屋租金也稳步上涨。以徐家汇板块 “东方曼哈顿”96平方米的房型为例，今年1月份的租金为6500元/月，目前已涨至7800元-8000元/月。新政前后，陆家嘴板块的房价不见波动，但租金却有10%-15%的上浮，出租的热门户型以100-120平方米的两房为主。

    交通便利和配套完善的住宅小区，更能赢得租客青睐。新政以来有两类板块成为租赁市场的后起之秀。一类是位于市北区域、接近中心城区，各项配套都较为成熟，且租金水平相对较低的板块，例如普陀宜川、闸北大宁等。受大宁购物中心人气渐旺及轨交1号线交通带来便利影响，新政后大宁板块的房租普遍上涨了10%左右。板块内“新梅共和城”93平方米的房型，今年1月份的租金为3800元/月，目前已涨至4300元-4500元/月；另一类是地处市区周边、有轨交线路经过，且有固定上班族租客群体的板块，例如闵行七宝、浦东北蔡等。闵行七宝的 “万科城市花园”100平方米的房型，今年1月份的租金是3000元/月，目前为3000元-3300元/月。

    二手住宅的租赁市场往往是以实际居住需求为基础的，较少存在投资炒作现象，近年来租金较为平稳。近期二手住宅租金上涨可以认为是对前期的一种补涨，预计下半年租金涨幅将会逐步趋于缓和。近期二手房市场买卖冷清，中介门店业务重心开始向租赁倾斜，多家中介争取一单业务时有发生，租金也在竞争中被人为抬高。

       标题党啊，环比0.4%就叫暴涨？ 就算每月这样“暴涨”，一年也就5%，不比CPI高多少。 就拿文中所言“96平米东方曼哈顿为例”，目前房价都在400万以上，“暴涨”至8000元，年化收益率不过可怜的2%。 如果7成贷款30年还清， 目前的租金连还利息都不够。

        上海的房东都是活雷锋？ 明明租赁市场供不应求，宁愿自己挨饿还不多提提价。  别阿Q了，租赁市场和调控何干？ 这是供需的真实反映。