主题：上海4天看房心得

12月6日 松江、九亭
　　 首先来松江是因为女朋友有亲戚在松江做生意多年，对这里比较熟悉，我来松江只是试探性看房，积累看房的初步经验。中介看房的小区有松江大学城地铁站东的松云水苑、松江新城区地铁站附近的几个楼盘，以及西边比较远的浪琴水岸花苑。
　　 在地铁上经过松云水苑的时候就直接否决了，地理位置比较偏僻，周边没什么商业，来地铁站的路上担心安全问题。
　　 新城区地铁站东的御上海，有一个90多平米的，单价毛坯1.5W，小区内环境不错，但小区外显得比较偏僻，特别是东边比较荒凉。保安对进出的陌生人都要盘问。如果处于稍微成熟的地铁站西边就更好了。
　　 浪琴水岸花苑所处区域更加偏僻，小区西边的小河望过去，一望无垠的荒凉，位于新城区地铁站的西边大约4公里左右，周边生活设施尚不成熟，商业街80%都是卖房子的，单价毛坯1.1W，进去后基本空房，小区内有租房的民工，对于想买婚房的人来说，除非出入有车，这里周边的小区均不是理想的选择。
　　 在回去的路上去了九亭，出了地铁站乱七八糟的接客摩的让人同情让人烦。地铁站附近有很高的办公楼和住宅楼，步行10分钟过了河来到了一个小区(名字忘记了)，沿路的商业街很成熟，这个小区里的环境比御上海的好，至少人工湖的水是满的。有一个110平米左右的房子，单价毛坯1.65W。
　　 今天积累了一定的经验，满意得回去了。

Re:上海4天看房心得

12月7日 嘉定城区
　　 互联网真是好，网上一搜一大堆。个人觉得最好用的是加了价格排序的地图模式，对于没有方向感的我女朋友来说，地图模式简直是迷宫一般。嘉定城区相对于松江而言，有二手次新房的就只有嘉定北站东北边4公里左右的保利海上五月花、嘉定西站西边600米的宝菊新家园，日月城啊都是期房。此外，九亭即将连接苏州，所以嘉定新城区区域开建了一大批高楼盘，以后的老城区发展空间相对而言就小得多了。
　　 不考虑九亭，因为太远太偏，虽然连接苏州，但是它让我想起了老家一个老镇，之前是市里很发达的一个镇，还产出了现在名闻全国的白酒品牌，但自从有了一个高速公路穿插过后，2-3年它就沦落了。对于在上海工作的我来说，九亭房价便宜只是唯一的优势。
　　 保利海上五月花周边比较成熟、小区内环境也不错，还有景观河，价格单价是毛坯1.3W，90多平米的二房可以改建为三房，但餐厅就没地方了。因为距离地铁太远，所以只好放弃。
　　 宝菊新家园听说是动迁房，能成交的价格也比较低，但终究距离城区比较远，它另外一个优势是距离嘉定西站地铁站只有600米，一楼附送有40平米左右的花园。小区对面正在开建二期工程，外面有一条街，各种小店已有一点起色。单价大约毛坯1.2W，如果有车或方便的公交就更好了。
　　 城区里嘉定区中心医院河斜对岸的桃园公寓，竣工于1998年，十几层楼高，单价精装1.05W。但客厅太小。

Re:上海4天看房心得

12月9日 嘉定新城区、南翔
　　 我的进攻重点是在11号线沿线，所以今天杀回11号线巩固阵地。租了个车把嘉定新城区绕了个遍，有销售现房的售楼处全去了。
　　 保利家园次新房有个不足90平米的，2楼，因为南面对面别墅较矮，采光好，背面是葱郁的绿化带，但因为面积小没有考虑，单价毛坯1.4W，售楼处现房138平米的卖毛坯1.7W。
　　 保利家园北面的小区是动迁房，没有进去看。
　　 白银路地铁站北边的盘古天地有两个1楼的，带70平米的花园，我喜欢种花种草，所以比较中意，但房子面积不足90平米，而且花园不能盖阳光房，所以也只能作罢。售楼小姐说得再天花乱坠，那70平米的花园还是你自己养给别人看的，单价毛坯1.6W。
　　
　　 嘉定新城站周边的其他楼盘都是期房了，没得选择。
　　 南翔的房价已向丰庄看齐，因为规划的17号线在这里和11号线交接。高楼盘的只有金地格林世界，1.7-1.8W每平米。等北边的商品房竣工后，次新二手房就不再是它的一枝独秀了。
　　 南翔北边有很多的动迁房，有很多的装修个体户，同江桥的一样，这里的居民有很多有卖房的意愿，毛坯的单价1.3W左右。
　　
　　 终于看完了，回到家里打开新闻，社科院报告北京房产泡沫49%，全国房价往下走，只有上海往上走。看得人心里又堵又高兴。我知道上海是全国最后的房产壮士，它的房价总能挺到最后，但终归是要下滑的。
　　 拿嘉定北边和江桥为例，有很多在建的楼盘是房价飙升的2008/2009年开建的，能在2011年2012年入住，而有现房能入住的，包括投资商拿出来交易的二手房，嘉定北边只有保利海上五月花、宝菊新家园、保利家园、盘古天地等，江桥镇上多数又是动迁房，能以商品房现房卖出的为数极少，所以可以看到，开发商售价高的同时，投资商却以低于开发商1-3千的单价出售。但滑稽的是，价格和触觉都跟着开发商和投资商走的98年99年老二手房，现在还得意洋洋得在漫天要价。不用说2011年2012年这些数量巨大的动迁房3年不准交易的期限到期，还有数量巨大的商品房也已能入住，即使不论国家2011年1000万套保障房计划，届时房产市场自己真正的供大于求的场面也就出现了。加上装修要2个月，春节前入住的可能性不大，而且事业尚未有起色，不愿做房奴的强烈意愿在心中激烈荡漾，忘了吧，还是租房住，养肥房东可以，但不要自己瘦成皮包骨。
　　
　　最后，祝天下房奴一路平安。

Re:上海4天看房心得

今天是12月31日了咩？你看到哪了？有没有定下来呢？

Re:上海4天看房心得

你看的这几个区都是算市郊了，看你也不算买得起市区房的人

Re:上海4天看房心得

短期内对周边的楼盘有了一个大致了解，多谢楼主

Re:Re:上海4天看房心得

现在市郊的房子也没多少人买得起

Re:上海4天看房心得

供大于求中国多得去了、如海南、安微、、、、

上海突围都难、、、由不了的围城效应、、、

上海有房如同当年家里有车、是成功与失败的象征效应了、

2011来了、上海会更好

Re:上海4天看房心得

房市，在不安中迎来2011。

Re:上海4天看房心得

楼主一面嫌房价高，一面处处显露出鄙视动迁房的意思，这个不禁使人怀疑，是买不起房子，还是楼主自己的要求太高了。