主题：2012年房价将进一步下行；开发商负债将于2012年年中到2013年陆续到期;资金链紧张程度加剧;过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升。
- 发表于2012-02-19
对于刚性需求来说，2012年可重点关注10月这个时间节点。
- 发表于2012-02-19
现阶段资金链紧张只是对房价的下跌起到推波助澜的作用！在下跌趋势中，这是迟早的事。
- 发表于2012-02-24
引用：rfvjkl 在2012-2-19 22:52:33写道：原帖
对于刚性需求来说，2012年可重点关注10月这个时间节点。
对于刚性需求来说，2012年可重点关注10月这个时间节点。
社科院住房绿皮书：2012年第3季度房价可能大降
http://shbbs.fang.com/lsht~-1~2537/147473466_147473466.htm
- 发表于2012-03-03
房子难卖: (东方早报) 看房即送三百元 沪上房企为揽人气补贴花样多- 发表于2012-04-16
各类购房者正以种种手段撤离楼市。楼市投资投机者和刚需置业者也看空楼市，甚至加速逃离住宅市场.....
http://shbbs.fang.com/lsht~-1~2537/129956999_129956999.htm
- 发表于2012-05-03
- 发表于2012-05-03
- 发表于2012-05-03
2012年房价将进一步下行；开发商负债将于2012年年中到2013年陆续到期, 资金链紧张程度加剧;过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升。
近日，绿城在一周之内卖出五个子项目，证大也退出了“外滩地王”项目，这都在表明，随着时间的推移，随着资金链紧张程度的加剧，开发商的日子已经变得更为艰难。而雪上加霜的是，将于2012年年中到期的部分负债无疑会使得紧张程度放大。
世联地产董事长陈劲松在某营销论坛上分析指出，除银行贷款之外的负债主要包括离岸的私募债、信托、房地产基金和民间借贷。而目前可以确定的是，包括2010 年年中发行的两年期离岸私募债和自2010年以来陆续发行的信托，都将2012年年中于到2013年陆续到期。其中，离岸私募债务涉及项目1000余个，房地产信托总额达7.6万亿元，其中有三分之二投向了房地产业。
根据市场监测数据显示，京、沪、穗、深等一线城市商品房交易量同比下滑幅度在10%~20%不等；杭州、南京在内的主要二线城市交易量同比下滑幅度达到了20%以上。
相关人士分析指出，2012年楼市可能陷入深度博弈。预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市，推动库存量的进一步上升和房价下行；保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。