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（记者 杨羚强）早在2003年，国土部下达 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，严格限制别墅用地的供应，如今9年过去了，各地的实际执行情况如何？仅以上海为例，别墅或“类别墅项目”的供应却只增不减。
《每日经济新闻》记者调查发现，除个别年份外，这9年间每年新增的别墅项目供应都达到180万平方米左右，即使在60%的别墅楼盘成交不超过10套的今年，别墅的供应量也达到了79万平方米。
在 “限墅令”后的造别墅热潮下，上海别墅价格并没有体现出“稀缺效应”。
研究数据显示，2006年至2011年间，上海各类别墅成交均价仅由2006年的13403元/平方米，上涨至去年的3万元出头，这一涨幅并未超出上海商品房价的平均涨幅。
《每日经济新闻》记者调查发现，开发商目前发展别墅类项目的做法有很多，除了在原有的别墅用地开发别墅楼盘外，还在只能开发高层住宅的住宅用地、商业房产的开发用地以及工业用地中开发具有别墅形态的房地产项目。正是使用了上述原规划不建别墅的地块，开发了别墅形态的房屋，才使上海的别墅供应量源源不断。
在这些开发商中，来自香港的上市地产公司新鸿基地产、上置集团等又是其中的代表。虽然他们并不承认其开发的产品是“别墅”，但是却多具备别墅的形态，同时似乎是有意无意地以“别墅”或“类别墅”的名义对外推广，由此让上海的新建 “别墅”或“类别墅”项目供应大幅增长。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，某种意义上说，开发商在非别墅地块造“别墅”的做法，违背增加普通住宅供应的房地产调控政策方向。
现在别墅卖不动吧。。。
前一阵别墅还挺火的，改善去化也松动了阵子，不过现在貌似又僵持了。。。
Re:“限墅令”9年后上海“别墅”供应不减反增
政策你也信呀？？？？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！！！！！
我也感觉现在别墅市场还挺火热的呢
哎，政府的话你还信？
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（记者 杨羚强）早在2003年，国土部下达 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，严格限制别墅用地的供应，如今9年过去了，各地的实际执行情况如何？仅以上海为例，别墅或“类别墅项目”的供应却只增不减。
《每日经济新闻》记者调查发现，除个别年份外，这9年间每年新增的别墅项目供应都达到180万平方米左右，即使在60%的别墅楼盘成交不超过10套的今年，别墅的供应量也达到了79万平方米。
在 “限墅令”后的造别墅热潮下，上海别墅价格并没有体现出“稀缺效应”。
研究数据显示，2006年至2011年间，上海各类别墅成交均价仅由2006年的13403元/平方米，上涨至去年的3万元出头，这一涨幅并未超出上海商品房价的平均涨幅。
《每日经济新闻》记者调查发现，开发商目前发展别墅类项目的做法有很多，除了在原有的别墅用地开发别墅楼盘外，还在只能开发高层住宅的住宅用地、商业房产的开发用地以及工业用地中开发具有别墅形态的房地产项目。正是使用了上述原规划不建别墅的地块，开发了别墅形态的房屋，才使上海的别墅供应量源源不断。
在这些开发商中，来自香港的上市地产公司新鸿基地产、上置集团等又是其中的代表。虽然他们并不承认其开发的产品是“别墅”，但是却多具备别墅的形态，同时似乎是有意无意地以“别墅”或“类别墅”的名义对外推广，由此让上海的新建 “别墅”或“类别墅”项目供应大幅增长。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，某种意义上说，开发商在非别墅地块造“别墅”的做法，违背增加普通住宅供应的房地产调控政策方向。