主题：房地产调控两年来遏制炒房力度有限

<div> <p>新年伊始，房地产市场依然延续了去年下半年以来的回暖趋势。</p> <p>数据显示，2013年第一周楼市成交较旺，40个被监测城市中成交同比上涨城市占九成以上。而在元旦小长假期间，全国主要54个城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%。</p> <p>随着去年我国四季度经济增速逐步企稳回升，房地产市场也正在从过去两年的“寒冬”中渐渐回暖，各地楼市成交量显著上升。尽管限购限贷等房地产调控政策并未松动，但是部分城市房价再度出现上涨趋势。</p> <p>据最新房价的再度上涨引发了业内人士的普遍担忧，楼市过热将危及我国经济安全，由高房价所支撑的经济增长已经不可持续，地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大。高房价所导致的不合理投资冲动，也使得消费者的刚性需求受到抑制，严重阻碍了房地产市场的健康发展。</p> <p>房地产价格虚高，有可能导致中国经济整体进入鄂尔多斯悲剧。</p> <p>过去依靠房地产投资来拉动经济增长，房地产市场出现蓬勃发展，在这个过程中消耗大量资源，占用大量的土地，同时造成了大量的产能过剩，如果继续沿着这条路往前走，我们的增长模式就会走到尽头，引发市场剧烈波动。如果不调控，一方面实体经济越来越受冷落，另一方面，房地产市场会累积越来越大的风险，这个击鼓传花的游戏玩砸了，最后无论对整个社会还是对购房者，都是难以承受的灾难。现在及时进行房地产调控，就是为了主动顺应未来结构调整需要，让房地产市场平稳着陆。</p> <p>上海房地产律师陈如波认为，投资渠道狭窄，投资回报率低，中国的社会经济结构状况等基本国情决定了老百姓更愿意把钱投在房地产上，因此，解决问题的方法是大力发展资本市场，提高利率水平。</p></div>

这几年看，投资房产的回报率最高，一个是要调整土地财政，二是要整肃投资环境，让民众要众多的投资渠道。房地产要投资，其他实业也要投资，这样不仅有利于民众，更有利于房地产业的，让房地产业有一个良性发展。