主题：温州房产的跳水意味着什么

<div><p>从温州楼市新一轮跳水行情来看，包括热闹的南门商圈也未能幸免。</p><p>繁华的闹市区，往往是房价坚挺的地段，但锦春大厦楼盘紧邻温州最高楼世贸中心，距温州商业街人民路仅1公里左右，该楼盘的市场均价约4.3万元/平方米，现在市场挂牌价在3.2万元/平方米上下，成交价2.8万元/平方米。</p><p>最近几个月，温州二手房新挂牌量月增20%以上，交易量随之上升。然而，由于购买者以刚性自住为主，导致私下“倒手”环节减少，不少中介的业务量难以维持开销，甚至已有中介公司倒闭。</p><p>二手房成交量的增长通常会刺激地产中介开店，然而这一切在温州楼市并未发生。</p><p>说到温州房价的跳水，香缇半岛是温州人提及最多的地产项目。该楼盘2011年初的挂牌价一度涨至5~6万元/平方米，如今的挂牌价只有3万元/平方米左右，个别急售房源甚至打出了2.57万元/平方米的跳楼价。</p><p>较2011年楼市火爆时期而言，目前温州房价普遍下跌30%左右，少数几个楼盘的价格甚至腰斩。</p><p>与全国房价连续7个月上涨不同的是，温州的房价仍然处于盘整之中。</p><p>在温州，年底一般是二手房房源较为充足的时段，但2012年四季度与往年相比，新增挂牌量大增，远超往年20%的增速。</p><p>对于未来温州房价的走势，多数受访的温州地产界人士认为还会继续下跌。</p><p>数据显示，从2012年10月份开始，温州二手房新挂牌量就不断增长，从往常月增长5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且还有加快的趋势。</p><p>上海房地产律师陈如波认为，随着年末各类抵押贷款的到期，温州企业和个人对于年底资金的需求很大，为了缓解资金压力，他们往往会处置固定资产来融资，这进一步加深了温州房地产市值缩水。</p><!--mainContent end--></div>