主题：中央出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码
- 发表于2013-02-22
地产股集体暴跌,房市调控面临加码!
- 发表于2013-02-22
- 发表于2013-02-22
毕晓哲：楼市国五条符合民心向背
楼市调控
在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。(2月21日中国新闻网)
国务院出台楼市调控“国五条”，并不出人意料。一方面与时下有回暖之势的房地产市场有关，2012年以来，中国楼市“由冬入春”，多地出现量价齐升的势头。尤其是包括北京在内的一二线城市房地产成交持续走高，引发业内的普遍关注。中国指数研究院日前发布的一份报告显示，在其监测的27个城市中，21个城市春节期间楼市成交量较去年同期上涨，14个城市成交量涨幅超过一倍。这种“楼市暖意”是在抵制和“消化”了已往的楼市调控政策基础之上的楼市看涨，也就是说如果没有后续的新的调控政策出台，旧的调控政策对于现有房产市场而言已经具有了一定的“抗药性”。出台稳定楼市和稳定国内整体经济的考虑，出台新的调控政策不仅在情理之中，也迫在眉睫。
另一方面，国务院有关方面在并没有发出调控收紧的前期信号之下，再一次抛出更严厉的“国五条”政策，体现的是本届政府的责任担当。此前，有媒体猜测称，“房地产调控新政箭在弦上，两会后或推出组合拳”，是将调控收紧的时间“押”在了政府换届之后，然而，事实证明从国计民生的角度考虑，从稳定房地产市场角度的考虑，本届政府并不会因为任期届满而松懈责任。一些国计民生政策的持续出台，对于官员政风的整肃犹见一斑。
“国五条”政策的迅速出台，让人欣慰也正当其时。房地产市场不同于普通商品市场，直接关系上游和下游的几十个产业和商业领域，某种意义上已经关系今后社会经济的发展情况，高企的房价之下透支的是社会和民生成本，不仅剥离的是广大消费者的福祉，给社会经济发展也会埋下重重隐患。在去年以来各地楼市回暖气的严峻现实之下，出台新的更严厉的调控政策，尽快遏止住这一股楼市价格有可能继续攀升的势头，势在必行也势在必然。
“国五条”政策的迅速出台，不仅能迅速稳定楼市也能稳定人心。在多年来总体上持续上涨的房地产市场上，价格上涨的势头并非牢不可破，日前一则传闻称政府要出台“二套房七成首付＋贷款利率为1.3倍”的新政策，虽然最终证明消息不实，但直接导致房地产股暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至收盘，金地集团跌幅超过7%，保利地产、招商地产和万科A跌幅均超过4%。足以说明，只要调控政策能作到精当，只要调控政策真正能做到对症下药，疯狂的房价就不可能继续疯狂下去。长期以来的高房价，公众看在眼里、急在心头，因为，高房价之下只会让“居者出台有其屋”的梦想变的越来越远。“国五条”政策加大调控力度，符合民心向背。 (文/毕晓哲)
中国日报网
- 发表于2013-02-22
房价上涨或成通胀推手
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房价的持续上涨，引发了投资者对通胀预期的担忧。如果任其发展，将进一步加大市场对通胀上行的预期，不利于物价保持平稳。
从去年下半年开始的本轮楼市火爆行情，进入2013年后没有丝毫回头迹象。继1月份房地产市场呈现量价齐升之势后，各地楼市在春节期间又迎来“开门红”，北上广等一线城市成交量均呈上升趋势。市场分析人士得出的一个基本结论是：史上最严厉的调控政策已经彻底失效；楼市调控只剩下空喊，基本徒有虚名；一线城市房价已经处于全面失控状态，二、三线城市房价已经开始走高。
房价全面失控、调控失效带来的危害极大。普通百姓住有所居的梦想被无情而彻底地击碎；政府持续多年的楼市调控落空，这对我国经济将会带来巨大损害。房价失控正在推高银行信贷金融风险，进而推高整个宏观经济泡沫风险；房地产虚假繁荣、房价畸高正在挤压百姓正常消费，影响到经济转型大计；房地产非正常暴利正在诱使各路资本疯狂进入，极大地影响到了实体经济发展。
更加严重的是，房价暴涨、房地产虚假繁荣正在向物价传递，极有可能助推物价上涨、推动通胀攀升。宏观经济一个基本规律是，资产价格特别是房价上涨到一定阶段后，必然伴随物价跟进，从而使得整个经济虚火旺盛，经济发展过热。从需求角度分析，房价非理性攀升都是投机炒作的结果，都是投资者、投机者和购买者预期被改变的产物。投机炒作到一定程度后，无论政府是否出台调控措施，进入楼市的庞大流动性会自身感到风险的存在，这么大基数的流动性将会趁势撤出楼市，进入到其他产品领域包括农副产品等领域进行炒作。往往农副产品种类中某一种成为被炒作的对象，大蒜、大葱、生姜等都成为过炒作的对象。最近，牛羊肉价格暴涨，这里面有供需因素，更有投机炒作的原因。牛羊肉极有可能成为本轮物价上涨、通胀抬头的带头大哥。
国际大宗商品的油价缓慢走高，国内成品油调价已经箭在弦上。同时，1月份信贷投放高达1.07万亿元，创下三年来同期新高。货币因素对通胀的助推正在发力。多因素决定了未来物价走高是大概率事件。如果房价继续疯涨，必将对蓄势待涨的物价起到火上浇油作用，引发新一轮通胀。
决不能眼睁睁任由房价失控。必须出台更加严厉的措施调控楼市。房姐、房妹、房叔、房婶事件告诉我们，我国的楼市调控过分强调经济规律、经济手段是不行的，因为推高房价的因素是非正常需求。经济手段、行政手段和法纪手段多策并举，出重拳、下猛药才能取得效果。
面对混乱而复杂的房地产市场，面对高房价这个顽疾，必须采取行政手段、经济手段等多种手段，多策并举才能治理好放荡不羁的房地产市场，才能降服野马般的高房价。(每日经济新闻)
- 发表于2013-02-22
应该是政府提供土地出让价格绑架了中国的经济
- 发表于2013-02-22
地方政府与房地产开发商的利益链条
中央出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码
2013年2月21日 中国新闻网
中新网2月21日电(房产频道 陈璞 孙建永) 在楼市响起一片“涨”声之时，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。
市场分析认为，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为，虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。
楼市上涨预期增强 调控再出组合拳
自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。
“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
有媒体评论称，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。
原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。
对于中央再次重申抑制投资投机，同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，“去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。
“国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。
此外，继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。
对此中原地产市场研究部总监张大伟表示，公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。
国务院此次再次强调对房产税和住房信息联网政策的实施，王珏林认为，“房地产税是市场管理不可缺少的手段。一方面国家税务主管部门要做有计划地推进工作，来帮助地方政府；另一方面，地方政府也要有主动性，让市场尽快成熟。”
而对于中央提出要增加普通商品房、保障房及用地供应，牛凤瑞认为，商品房和土地供应量的增加，能够稳定市场预期，但是保障房的供应对抑制房价上涨其作用不大，主要是一项民生工程。“商品房和保障房的需求对象不同，尽管有某些重叠，但是比例不大。”
楼市调控不排除出台更严政策可能
虽然此次中央仅再次强调严格执行限购、加强住房及土地供应等“老政策”，但是近期有关于二套房首付提至七成和上调贷款利率的消息早已在市场上传得沸沸扬扬。
陈国强表示，会议并未涉及具体信贷政策，实出乎众人之意料。但需要注意的是，虽未涉及但并不意味未来不涉及，其次会议内容丰富几乎涉及房产调控的方方面面，范围其实远超出传言的内容。
那么，中央在祭出“国五条”之后，未来是否会有更新更具体的房地产调控政策出台？
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示，房地产政策发生重大调整的可能性不大。但是，因为房地产跟宏观经济的走势密切相关，宏观经济形势的变化，可能造成一些政策的微调。
张宏伟认为，从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求就应该“降首付降利率”，而不是提高。 牛凤瑞则直言，银行利率等信贷政策措施的调整对房地产市场的影响和产生的效果更为直接，如果传闻属实对市场的杀伤力会很大。
伟业我爱我家分析认为，差别化房贷政策继续深化、限购政策继续趋严与扩容，重点在于继续保持控制购房需求的力度，意味着更加严格的“限购”“限贷”政策还将有望在部分城市出台。