主题：楼市风向标温州房价现“跳水”行情 每平降11000元 炒房客逃离
- 发表于2013-03-07
- 发表于2013-03-07
高层意识到这个泡沫到了破裂的时候，也因此出台20%的所得税规则，目的就是抑制投资客低价抛盘。
未来是否会出台新的二手房成交政策（比如买入多少年以内禁止交易）造成市场上的二手房减少，不能抛盘以维持价格。
- 发表于2013-03-08
- 发表于2013-03-09
只要是泡沫，就会有破裂的那一天。
- 发表于2013-03-16
温州楼市 -- 全国楼市重要的风向标
高层意识到这个泡沫到了破裂的时候，也因此出台20%的所得税规则，目的就是抑制投资客低价抛盘。
未来是否会出台新的二手房成交政策（比如买入多少年以内禁止交易）造成市场上的二手房减少，不能抛盘以维持价格。
只要是泡沫，就会有破裂的那一天。
温州楼市 -- 全国楼市重要的风向标
楼市风向标温州房价现“跳水”行情 每平降11000元 炒房客逃离
每日经济新闻
“从3年前的一度快速上涨，乃至领涨全国，最高峰时甚至高出一线城市的平均房价，(温州楼市)现在转为直线回落，一些一直热衷住宅投资、投机的‘炒房者’已经‘逃离’楼市。”温州当地一规模较大的房企负责人向《每日经济新闻》记者感慨。
“原来售价在22000元/平方米左右，现在只有11000元/平方米。” 温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪，最近留意到其所在办公楼国光大厦的价格大幅松动，该大厦位于温州市中心，交通便利，聚集了不少企业。
此外，徐良溪还发现，春节以来，温州市区黄龙、江滨路等优势地段的房价依然延续2012年以来的“跳水”价。
浙江省温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于近5年来最低值。
温州楼市被誉为全国楼市重要的风向标，此前，有关房价“跳水”的报道与市场信息甚嚣尘上，但一直没有正式的官方数据。上述监测数据作为目前为止首份由官方发布的数据，印证温州房价陷入了“跳水”境地。
行情急转 房价陷“跳水”境地
浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。
上述数据还显示，温州楼市价降量升，2012年市区新建商品住宅销售面积67.3万平方米，其中下半年销售面积51.99万平方米，占全年销售总面积的77%，拉动2012年温州市区新建商品住宅销售面积同比增长5.1倍。
尽管如此，温州楼市仍面临巨大的库存压力。上述监测数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华向 《每日经济新闻》记者表示，2012年，温州是全国几个大城市中房价降幅最大的城市，“前几年，温州房价上涨幅度非常明显，现在这些房产投资、投机者退出后，高位房价难以承接。同时2012年状况不佳的金融环境影响了购买力。”
对于目前温州楼市的状况，徐良溪称，投资、投机者受限购、限贷，市场预期以及购买力等因素的影响，无法再投进楼市。
开发商资金链紧张 地价下降
温州市物价局还公布了去年土地市场的监测情况。数据显示，2012年温州土地平均楼面地价处于近5年来最低值，反映到具体单元地块，如瓯海中心区D-10-01地块出让楼面价为7300元/平方米，与2011年同区域D-10-02地块的9528元/平方米价格相比下降23%。“地价下降说明了开发商资金链紧张，拿地谨慎。” 贾生华认为。