主题：上海市购房贷款相关政策

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hujugaokai

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发表于2013-10-28 18:44:22 |只看该作者: 楼主

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等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。如果打算提前还款的，建议选择后等额本金，这样可以少还利息。

案例一：我现在有一套房子，现在想再买房，之前没有贷款记录。我老婆也交公积金，补充公积金也有。现在要买一套500万的房子，请问公积金能贷款多少，利率是多少，商贷利率多少？

答：目前本市个人住房公积金贷款，对改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。目前央行公布的5年期以上公积金住房贷款的年利率是4.5%；商业贷款的基准利率是6.55%，而根据不同商业银行，其对首套房贷款有不同程度的优惠。

案例二：我大概15日办理的过户，19日银行短信说公积金贷款已经发放。今天公积金让我去拿产证，因为离家比较远，想双休日去拿，公积金说周六也可以的。一般公积金贷款不是5个工作日左右打到上家吗？我要问的是：如果我现在不去拿产证，公积金的贷款还会不会按照今天开始的5天内打款到上家，还是按照我去领证的时候算起5个工作日后打款到上家？

答：过户后产权人登记变更了，你已经是房屋使用权人了，而上家对于该套住宅并不保留任何权利。因此不管你何时拿产证，公积金都是在办理过户后的5个工作日打到上家账户中。

案例三：我想买房、打算公积金贷款，我现在才入职一个月200元的公积金，我可以贷款的限额是多少？

答：根据上述情况，提问者不能申请公积金贷款。因本市公积金需连续缴满6个月后才能申请贷款买房。

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