主题：一线城市房价是高，但利润却有点低！

尽管开发商的报表利润率持续走低，但销售均价却在频频上升。特别是北京、上海、深圳这些一线城市尤为明显。

一线城市房价增幅创五年新高

数据显示，7月，10大房企商品房成交均价为12688元/平方米，环比上升3.7%，同比上升18.3%，创近四年以来新高。二季度以来，随着市场逐渐回暖，商品住宅价格震荡上行。

另一值得关注的现象是，截至2015年7月底， 35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长 0.8%。房企库存规模已连续5个月出现下跌。7月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。未来几个月，随着库存量的缩减，价格仍有一定上升空间。

未来几个月，除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外，北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来，一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。

开发商：房价是高了，但利率不高

国家统计局最新发布的数据显示，2015年7月，全国70个大中城市中，房价回升的城市数量自去年5月以来首次超过下跌的城市数量，房价环比上涨的城市由上月的27个增至31个，维持稳定的城市数量亦增至10个，而房价下滑的城市则缩减至29个。

一线城市房价的高涨使得“孙宏斌们”开始在二线城市寻找价值洼地。如前所述，7月份，一线城市新建商品住宅成交均价同比增幅创近五年新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交，一线楼市成交价格呈“节节攀升”态势。

二手房房价也维持走高的涨势。中原二手住宅价格指数显示，7月北上广深房价均环比上涨，涨幅在0.64%至5.87%之间。具体来看，北京房价涨幅最小，但也已经连续9个月环比上涨。上海房价环比上涨1.78%，涨幅较上个月有所收窄。广州涨幅出现扩大，目前已维持了4个月的上涨走势。

“过去我们对一线城市有信心是因为，房价会涨，但现在卖到十万也不赚钱。”业内人士说。shqianyy