主题：楼市“金银月”待解 下半年还有政策刺激否？

开发商、购房者、投资客对即将到来的“金九银十”产生些许期待，在行业整体回暖的情况下，“黄金月”会否如约而至？下半年又会将出台哪些楼市新政呢？

房产“金九银十”如期而至？

二季度以来，随着“330新政”效果显现、股市资金转投楼市等多重因素持续发酵，北上广深等一线城市房价楼市基本面逐渐向好似乎已成定局。

或许是源于回暖迹象带来的信心，又或许是传统的“金九银十”仍然具有强大的诱惑力，据悉，不少开发商选择在8月底9月初集中推盘。

与这些品牌房企一样，住建部住房政策专家委员会副主任对未来两个月的市场走向同样持乐观态度。“经历7、8月调整之后，金九银十将成为大概率事件”，顾云昌预测道。

值得注意的是，即使今年“金九银十”的行情将如约而至，但随着房地产市场整体进入下行通道，如往年一般火爆的行情恐怕难以再现。国务院发展研究中心市场经济研究所所长指出，在开发商集中祭出营销策略和促销活动的推动作用下，一些热门区域的成交量较平时将有所增长，但增幅不会如前几年那样大。

下半场，全国性楼市刺激政策恐难再现

追溯本轮楼市回暖的原因，前期政策的密集出台无疑是重要的助推因素。

公积金新政、“3•30楼市新政”出台以来，各地区政策效应开始逐步体现。数据显示，1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点。

自此以后全国性的楼市政策鲜少出台，在经历了数月的“空窗期”后，市场对于下半年楼市新政出台的期盼普遍回升。

业内人士分析，从目前看，下半年不太可能推出全国性的房地产刺激政策。“主要导向还是实施分类、精准调控，因地制定，因城施策。有的城市可能会根据本地情况推出一些利好政策来刺激楼市”。

此外，从7月份房价数据所反映的特点来看，在一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高的同时，绝大部分二线城市房价环比虽然上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。预计下半年大部分地区将继续把去库存作为主要任务，下半年楼市政策不能“一刀切”。shqianyy