你无法否认，在上海虽然一手房市场仍然火爆的很，但仍然无法撼动二手房成交量的遥遥领先。如今上海已经成为了“二手房城市”，更是为上海房产中介迎来了一个新的“局面”。
市场：二手房成交套数3倍于一手
“上海房产中介市场毫不夸张地说是你方唱罢我登场，除了像中原、德佑（现为“链家”）、太平洋和我爱我家等几个老牌子，其他的一直不断有人进来有人出。像前几年较火的信义、智恒等，现在几乎看不见了。”一位资深业内人士表示。
不断有人杀进来，也不断有人被淘汰，其实也是一个市场欣欣向荣的标志。据相关统计，今年上半年上海二手房（住宅）总共成交了190249套；而一手住宅市场尽管火爆，但如果剔除配套商品房，实际的成交量为60678套。二手房成交套数是一手房的3倍多，成为了市场的主流，可以毫不夸张的说，上海已经完完全全成为了“二手房城市”。
业内普遍认为，成熟的房地产市场发展模式就是二手住宅成交量超过一手住宅成交量，随着核心土地指标的不停消耗，一手住宅的推出也会逐步减少。以香港市场为例，二手住宅成交可以占到整体市场的七成。
百亿元市场下各方“低调”应对
上半年上海二手房住宅成交套数190249套，套均价格322万元。按照目前市场上以每套1.5%收取佣金来计算，上半年全市二手房的佣金收入接近92亿元。如果再加上一手房联动分销的收入，全上海房产中介面对的是一个百亿元营收的市场。
面对如此大的市场，以及今年三月以来政府对房产中介市场的整顿，上半年各家企业似乎不再把做大市场占有率作为首选，纷纷低调应对。
传统线下中介二手房交易量减少
有意思的是，尽管今年上半年上海二手房住宅成交了19多万套，同比去年上半年上涨24.7%，不过记者访获悉，各家传统中介公司都在“抱怨”：今年做的二手房量反而少了。
上海链家上半年成交了2.97万套，坐稳老大位置，但其官方表示成交量同比略有减少；而暂排第二位置的上海中原二手房成交了逾1.1万套，同样略有减少；太平洋房屋二手房成交了4651套，同比下跌1.44%……
房产中介电商显示出“+门店”趋势
“中介感觉今年二手房的量少了，是因为房产电商近年来发展势头迅猛，抢了市场相当一部分的量。”一位资深业者这样感觉到。从2014年开始，围绕房地产行业开展变革的声音就不绝于耳，以房地产O2O为概念的新锐中介机构不断涌现。
不过从去年以来，房产中介电商似乎有了新的变化：一批线上线下融合度更高的房产电商开始展露头角，这一趋势在今年上半年更为明显。
由此可见，互联网给房地产行业带来了信息的颠覆，推动房产交易行业的信息透明化往前迈了一大步，然而如果仅仅依靠“去门店化、去中介化、低佣金的口号”，并不能引领房产交易模式的新的生态链，而今年反而出现了“互联网+门店”的趋势。shqianyy
来源于：东方网
你无法否认，在上海虽然一手房市场仍然火爆的很，但仍然无法撼动二手房成交量的遥遥领先。如今上海已经成为了“二手房城市”，更是为上海房产中介迎来了一个新的“局面”。
市场：二手房成交套数3倍于一手
“上海房产中介市场毫不夸张地说是你方唱罢我登场，除了像中原、德佑（现为“链家”）、太平洋和我爱我家等几个老牌子，其他的一直不断有人进来有人出。像前几年较火的信义、智恒等，现在几乎看不见了。”一位资深业内人士表示。
不断有人杀进来，也不断有人被淘汰，其实也是一个市场欣欣向荣的标志。据相关统计，今年上半年上海二手房（住宅）总共成交了190249套；而一手住宅市场尽管火爆，但如果剔除配套商品房，实际的成交量为60678套。二手房成交套数是一手房的3倍多，成为了市场的主流，可以毫不夸张的说，上海已经完完全全成为了“二手房城市”。
业内普遍认为，成熟的房地产市场发展模式就是二手住宅成交量超过一手住宅成交量，随着核心土地指标的不停消耗，一手住宅的推出也会逐步减少。以香港市场为例，二手住宅成交可以占到整体市场的七成。
百亿元市场下各方“低调”应对
上半年上海二手房住宅成交套数190249套，套均价格322万元。按照目前市场上以每套1.5%收取佣金来计算，上半年全市二手房的佣金收入接近92亿元。如果再加上一手房联动分销的收入，全上海房产中介面对的是一个百亿元营收的市场。
面对如此大的市场，以及今年三月以来政府对房产中介市场的整顿，上半年各家企业似乎不再把做大市场占有率作为首选，纷纷低调应对。
传统线下中介二手房交易量减少
有意思的是，尽管今年上半年上海二手房住宅成交了19多万套，同比去年上半年上涨24.7%，不过记者访获悉，各家传统中介公司都在“抱怨”：今年做的二手房量反而少了。
上海链家上半年成交了2.97万套，坐稳老大位置，但其官方表示成交量同比略有减少；而暂排第二位置的上海中原二手房成交了逾1.1万套，同样略有减少；太平洋房屋二手房成交了4651套，同比下跌1.44%……
房产中介电商显示出“+门店”趋势
“中介感觉今年二手房的量少了，是因为房产电商近年来发展势头迅猛，抢了市场相当一部分的量。”一位资深业者这样感觉到。从2014年开始，围绕房地产行业开展变革的声音就不绝于耳，以房地产O2O为概念的新锐中介机构不断涌现。
不过从去年以来，房产中介电商似乎有了新的变化：一批线上线下融合度更高的房产电商开始展露头角，这一趋势在今年上半年更为明显。
由此可见，互联网给房地产行业带来了信息的颠覆，推动房产交易行业的信息透明化往前迈了一大步，然而如果仅仅依靠“去门店化、去中介化、低佣金的口号”，并不能引领房产交易模式的新的生态链，而今年反而出现了“互联网+门店”的趋势。shqianyy
来源于：东方网