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网红盘预定！大宁「静安天悦」户型曝光 ！指导价10.5万/㎡ #上海新房动态# 备受关注的保利静安大宁项目「静安天悦」，将打造住宅、商业、办公等业态，项目未来预计将供应住宅约1300套！预计今年入市！指导价10.5万/㎡。项目户型图近日也在网上曝光（具体以开发商实际发布为准）！大多是3房和4房。「静安天悦」是去年6月18日，首批土地集中出让中，保利发展以总价105亿元斩获的静安区灵石社区N070403单元 095a-02、095b-01地块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.38%。该地块也是上海首批集中出让地块中，单幅成交总价最高的1宗地。地块四至很方正，西侧紧邻共和新路南北高架，东侧是海上文化中心，直线距离1号线上海马戏城站约450米。商业配套方面，地块1km范围内有大宁国际商业广场，以及即将开业的大宁久光百货，配套醇熟。图源网络据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。还没规划公示的095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套；也就是说，未来大宁将新增约1300套左右的新房供应。周边项目行情：地块官方给出的新房指导价为10.5万/㎡，附近次新房有大宁金茂府，挂牌价约13万+/㎡、慧芝湖家园挂牌价约11万+/㎡、静安慕舍挂牌价约13.5万/㎡。