主题：新唐镇人的拙见

最近随着融创开盘在即，中学呼之欲出，唐镇异常频繁地出现在购房板块的首页，楼主作为3年前从市区老破中置换到唐镇的新唐镇人，看着各种唐黑唐吹互相问候家人，YP，GDL等歧视性的字眼张口就来，真心不愿被这些人代表，拉低自己的档次，因此特开一贴说说住了3年的一些想法，同时也给一些想要上车华侨城和融创板块的朋友一点参考。1. 最重要的的事说三遍，中学未定！中学未定！中学未定！任何捕风捉影的猜测都不应该成为此刻买房的理由。2. 唐镇的四兄弟和未来的融创主要的目标客户是张江和卡园的高收入新上海人。同时通过2号线辐射一部分陆家嘴甚至浦西上班的人群。3. 这些人收入相对较高，因此愿意以较高的价格换取舒适体面的居住环境，比如精装新房，人车分流，高绿化低容积等。4. 没有市区情节，对他们来说一个成熟的小型商圈，便利的停车服务就可以满足大部分的购物和日常需要。市区只是偶尔去一下的景区。5. 坚信读书的重要性，他们是一批通过努力读书工作，扎根上海，赢得体面生活的典范。因此对教育特别是学区有着强烈的执着。也是为什么三兄弟可以如此团结“闹”学区的根本原因。6. 对社区邻居质量也有要求，楼主这栋楼不说人人985/211，至少32户人家平均学历都是本科，研究生和博士也不在少数。由此，各位可以想象一下满足以上条件，同时还要有便捷上下班通勤条件的地块。在浦东还有几个选择。这也解释了为什么外环外的唐镇可以卖这么高的原因。说完居住人群，再说说唐镇的发展：1. 唐镇未来最大的优势是高科路以北和2号线创新中路站周围大把的空地。且土著密度较低，动迁难度较小。说好听点是未来可期，说俗点是可以编故事。2. 目前唐镇很好地扮演着新市政的角色，政府大量修路，也为未来打好了基础。3. 交通上龙东大道，华夏路高架，2号线提供了去往市区的便捷方式。4. 商业配套上，目前阳光城+恒生+唐镇老街可以满足基本的生活需求。同时四兄弟的邻里中心也快要起步，融创板块创新中路站周围未开的商业配套也是必然的。然后说价值：1. 以最早一批买入紫金9号的业主为例，6.8的成本价到今天就算10有人接盘。减去通胀，平均到每年也就6-7%的升值率。放眼上海这样的楼盘一抓一大把，更不要提和深圳之类的比了。因此真没必要眼红。2. 受制于政策限价，二手房价格倒挂。入手新房肯定是合适的。但最重要的还是自身需求，工作在浦西却买在浦东，即便目前交通如何方便，但大量的通勤时间会严重降低生活质量。3. 升值需要基于流通。流通需要人口导入，导入需要产业支持。张江卡园=产业。写在最后，1. 融创开盘在即，明显有人在刷贴造势，提高关注度。不管是捧是骂流量为大。2. 脱离业主居住和生活需求，单纯比较板块地域的。不是傻就是坏，当然也可能是中介。3. 笑人无恨人有，丢人。老上海人的腔调在网上连装都不愿装了吗？