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重磅！2022年上海最新房产税税率分界线出炉！ #上海楼市# 根据上海统计局发布的2021年上海市房地产市场数据显示：2021年上海市新建住宅平均售价为40974元/㎡。可以推算2022年上海新购住房房产税适用税率：1、新购住房单价≤81948元 房产税税率4‰2、新购住房单价＞81948元 房产税税率6‰根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条：房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。2022年2月8日上海市统计局公布2021年上海新建商品住宅销售均价为40974元/㎡。据此计算，2022年适用0.6%税率的住房市场交易价格为81948元/㎡及以上，同比提高11.52%（2021年为73482元/㎡）。房产税试点已在上海施行十年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。本次上海个人住房房产税税率分界线的上调，是基于市场房价的正常更新，主要目的是保障税收的公平性，合理减轻住房消费者税负。房地产税的征收除了直接影响房地产市场外，还将间接影响居民财富再分配、居民消费和国家经济产业结构。当前房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面尚存重难点，房地产税立法和改革仍是中长期任务，短期政策重点在于对试点城市深化扩围，为未来积累试点经验。2022年1月1日，重庆市亦将房产税起征点上调了3714元/㎡，上调比例为16.8%。从上海、重庆房产税执行过程中的共性特点来看，一是会因城施策制定免征门槛，二是会根据家庭住房情况制定差异化的梯度征收比例，三是会随时间推移动态调整征收标准。此或将为未来房地产税试点城市提供一定参考借鉴。（来源：中指研究院企业事业部高级分析师束端）上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积新购房单价70%税率举个例子，假设有个三口之家的本市居民家庭，本来有一套100平的住房自住，新购了一套单价5万，100平的住房，要交多少房产税？应税面积=100+100-60×3=20㎡新购房单价=50000元/㎡税率=0.4%应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元上海市房产税缴税渠道纳税人可登录网上缴纳平台付费通APP、网站或官方微信（微信号：ezhangdan）快速缴纳。上海房产税减免条件房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年或者居住证积分满120分，那么交的这些税费还是可以退还的。特别提示房产税在取得房产证以后就要交，如果是12月取得房产证，那今年可以不用交，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。信息来源网络