在今年330新政之后，上海楼市回暖明显，成交量有显著增长。其中上海二手房市场在4-7月连续四个月成交量高居3万套以上水平。在楼市火热的行情下，甚至部分区域还出现一二手房价格倒挂现象。
大场板块：一二手房销售和谐相处
经纬城市绿洲是大场板块的主力楼盘之一，并且由于项目的体量较大，出现了一二手房源均有大量在售的情况。今年以来，该楼盘已经售出了1100余套一手房源，均价为2.4万元/平方米。当然，由于销售情况十分良好，近期其价格已经上升至2.6万元/平方米左右的水平。不过即便如此，一手的经纬城市绿洲价格依然低于挂牌的同小区二手房源。
目前，该楼盘一期、二期的二手房源，单价在2.7万元/平方米左右，而三期的二手房源由于房龄更短，其单价达到2.8-2.9万元/平方米的水平。它们的价格都要略高于目前在售的经纬城市绿洲一手房源。
尽管如此，据该区域内的房产中介介绍，经纬城市绿洲的二手房源受到一二手房价格倒挂的冲击并不算很大。一方面，今年新政后大量购房需求涌入市场，很大程度上淡化了一手的分流作用。另一方面，客户的需求也存在着较大的不同，部分客户急于购买房产入住，2017年交房的一手房源显然无法满足他们的需求，所以必须购买二手房源。
北蔡板块：打好时间差，有助一手房推盘
在北蔡板块，传统的二手大盘大华锦绣华城则受到了附近的一手新盘陆家嘴锦华苑的挑战。该楼盘7月热销的时期，给附近的二手房带来了较大的冲击，从客户的意向来看，7月较6月大约减少了四分之一。不少正在看房的客户都遭到了一手项目的分流，这些客户往往会走访周围多个一二手楼盘并货比三家，因此虽然表面上带看量并未明显减少，但带看的成功率则大打折扣。
然而，随着陆家嘴锦华苑的销售逐渐进入尾声，大华锦绣华城部分房东的心态发生了变化，他们认为一手房源的分流作用很快会消失，二手房源成交将变得更为容易，因此再度上调了价格，部分房源的报价已经接近5万元/平方米。
业内人士表示，出现上述的一二手房价倒挂现象，特别是营业税“5改2”政策对于上海二手房市场的影响比一手房直接得多。并且，相较存在业绩和资金链顾虑的开发商，二手房房东对于价格的上调往往显得没有多少后顾之忧，灵活性也较强。这些因素也就导致了该现象的出现。shqianyy
在今年330新政之后，上海楼市回暖明显，成交量有显著增长。其中上海二手房市场在4-7月连续四个月成交量高居3万套以上水平。在楼市火热的行情下，甚至部分区域还出现一二手房价格倒挂现象。
大场板块：一二手房销售和谐相处
经纬城市绿洲是大场板块的主力楼盘之一，并且由于项目的体量较大，出现了一二手房源均有大量在售的情况。今年以来，该楼盘已经售出了1100余套一手房源，均价为2.4万元/平方米。当然，由于销售情况十分良好，近期其价格已经上升至2.6万元/平方米左右的水平。不过即便如此，一手的经纬城市绿洲价格依然低于挂牌的同小区二手房源。
目前，该楼盘一期、二期的二手房源，单价在2.7万元/平方米左右，而三期的二手房源由于房龄更短，其单价达到2.8-2.9万元/平方米的水平。它们的价格都要略高于目前在售的经纬城市绿洲一手房源。
尽管如此，据该区域内的房产中介介绍，经纬城市绿洲的二手房源受到一二手房价格倒挂的冲击并不算很大。一方面，今年新政后大量购房需求涌入市场，很大程度上淡化了一手的分流作用。另一方面，客户的需求也存在着较大的不同，部分客户急于购买房产入住，2017年交房的一手房源显然无法满足他们的需求，所以必须购买二手房源。
北蔡板块：打好时间差，有助一手房推盘
在北蔡板块，传统的二手大盘大华锦绣华城则受到了附近的一手新盘陆家嘴锦华苑的挑战。该楼盘7月热销的时期，给附近的二手房带来了较大的冲击，从客户的意向来看，7月较6月大约减少了四分之一。不少正在看房的客户都遭到了一手项目的分流，这些客户往往会走访周围多个一二手楼盘并货比三家，因此虽然表面上带看量并未明显减少，但带看的成功率则大打折扣。
然而，随着陆家嘴锦华苑的销售逐渐进入尾声，大华锦绣华城部分房东的心态发生了变化，他们认为一手房源的分流作用很快会消失，二手房源成交将变得更为容易，因此再度上调了价格，部分房源的报价已经接近5万元/平方米。
业内人士表示，出现上述的一二手房价倒挂现象，特别是营业税“5改2”政策对于上海二手房市场的影响比一手房直接得多。并且，相较存在业绩和资金链顾虑的开发商，二手房房东对于价格的上调往往显得没有多少后顾之忧，灵活性也较强。这些因素也就导致了该现象的出现。shqianyy