我的买房经历大致可以分为几个阶段： 第一阶段：看房。一开始就定了大方向，把目标锁定在里公司较近，交通便利，周围设施配套不错的地方，期房大多在郊区，地段不行不考虑，太旧的二手房房龄老也不考虑。各种途径找房，新浪微博、门口的中介公司、搜房、房多多、链家、安ju客、论坛。。能想到的途径都尝试了，毕竟买房是件大事，买到满意的房子住上舒服很重要。微博跟论坛上房源太少了，不急着买还能慢慢等。现在看中的房子是怎么找到的，过程有必要说一下：同事帮我拉进了房多多买房群，里面有房东发房源，比较幸运的是，正好在里面碰到了满意的房子，私聊了之后就打算看房。也因为最开始看的都是五楼六楼的，租的也是六楼，所以最开始也没什么落差。突然看了他这么一个三楼的，瞬间感觉楼层低了就是好啊。于是果断决定只看四楼以下的，最终各方面都还好就定了，价钱也还在预算之内，于是当天晚上就决定付定金了。买房也是要看缘分的。 第二阶段：付定金，签买房协议和佣金合同。在经历了几次讨价还价之后，终于确定了价格。然后就讨论了一些合同的细节。这个地方我让房东加了一个承诺唯一的条款，因为是到手价，所以要是不唯一，多出来的由房东付。同时约定了户口迁移的条款。 第三阶段：付首付，付首付是在一周之后，付之前我们看了一下交易中心的黄皮合同，我害怕贷款不能按时贷不下来导致违约，想让帮忙户的那人将过户时间后推一点，可是他说贷款合同是一个月的有效期，所以也就没改了。同时，在付完首付之后，当天上午银行的人也来了，所以之后填了申请贷款的材料，最后银行的人告诉我们上下家各缺什么材料。当天下午，过户超人带着我们去交易中心审税。 第四阶段：贷款审批。工行的效率还是很高的，补齐材料后一周就审批出来了。之后马上签了贷款合同。 第五阶段：过户。过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托。所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。因为从来没弄过，房多多的过户超人帮我们办理，我们在旁边看跟帮忙。整个过程下来还挺顺利的。 第六阶段：等待产证：20天出产证，一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。期间房东想放一段时间户口，我觉得不是太好就没有答应。 第七阶段：银行放款：低压后五天，银行就放款了。之后催了一下房东迁户口。 第八阶段：拿着产证去派出所查户口已迁出。之后自己拿产证去将电过户了，水费是按地址寄的不用过户，之后是约房东第二天去过煤气和有线电视以及物业。 第九阶段：回到房子里面算了一下水电煤上家用了多少，从尾款里面扣了，最后去取款机将剩下的尾款转给房东。 至此，买房结束。
我的买房经历大致可以分为几个阶段：
第一阶段：看房。一开始就定了大方向，把目标锁定在里公司较近，交通便利，周围设施配套不错的地方，期房大多在郊区，地段不行不考虑，太旧的二手房房龄老也不考虑。各种途径找房，新浪微博、门口的中介公司、搜房、房多多、链家、安ju客、论坛。。能想到的途径都尝试了，毕竟买房是件大事，买到满意的房子住上舒服很重要。微博跟论坛上房源太少了，不急着买还能慢慢等。现在看中的房子是怎么找到的，过程有必要说一下：同事帮我拉进了房多多买房群，里面有房东发房源，比较幸运的是，正好在里面碰到了满意的房子，私聊了之后就打算看房。也因为最开始看的都是五楼六楼的，租的也是六楼，所以最开始也没什么落差。突然看了他这么一个三楼的，瞬间感觉楼层低了就是好啊。于是果断决定只看四楼以下的，最终各方面都还好就定了，价钱也还在预算之内，于是当天晚上就决定付定金了。买房也是要看缘分的。
第二阶段：付定金，签买房协议和佣金合同。在经历了几次讨价还价之后，终于确定了价格。然后就讨论了一些合同的细节。这个地方我让房东加了一个承诺唯一的条款，因为是到手价，所以要是不唯一，多出来的由房东付。同时约定了户口迁移的条款。
第三阶段：付首付，付首付是在一周之后，付之前我们看了一下交易中心的黄皮合同，我害怕贷款不能按时贷不下来导致违约，想让帮忙户的那人将过户时间后推一点，可是他说贷款合同是一个月的有效期，所以也就没改了。同时，在付完首付之后，当天上午银行的人也来了，所以之后填了申请贷款的材料，最后银行的人告诉我们上下家各缺什么材料。当天下午，过户超人带着我们去交易中心审税。
第四阶段：贷款审批。工行的效率还是很高的，补齐材料后一周就审批出来了。之后马上签了贷款合同。
第五阶段：过户。过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托。所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。因为从来没弄过，房多多的过户超人帮我们办理，我们在旁边看跟帮忙。整个过程下来还挺顺利的。
第六阶段：等待产证：20天出产证，一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。期间房东想放一段时间户口，我觉得不是太好就没有答应。
第七阶段：银行放款：低压后五天，银行就放款了。之后催了一下房东迁户口。
第八阶段：拿着产证去派出所查户口已迁出。之后自己拿产证去将电过户了，水费是按地址寄的不用过户，之后是约房东第二天去过煤气和有线电视以及物业。
第九阶段：回到房子里面算了一下水电煤上家用了多少，从尾款里面扣了，最后去取款机将剩下的尾款转给房东。
至此，买房结束。