主题：2015上海楼市 总结与展望

   一个月前的一个饭局上，一哥们感慨到：来上海这么多年，最成功的一笔投资就是两年前买的一套二手房，现在价格已经翻倍了！买时250万，现在市价整500。两年翻一倍，确实强！

   最近环顾周边的朋友，不是已经两套房，就是正在买二套房。正纳闷为啥都是“二”呢，突然恍然大悟——限购了，最多两套吧？！ 今年则是出手买二套房人数比较多的一年。

   究其原因，可能有二： 一是前几年几乎还在为第一套房子忙乎。而且限购几年，手里都攒到钱了。还有一哥们儿，前年憋不住，入手了一套小面积商用房，升值有限，最近准备出手，因为已经选择了一套住宅，需要现金。

   回顾楼市，或是这样:

   2014，解冻

   2015，回暖

   2016，成长

    ……

   2020，再翻一倍？

以上内容，仅供参考，楼市有风险，投资需谨慎！

上文出现很多“二"字。 可能买房也需要有点”二”的精神才行。这个话题回头细讲

有专家说 2016楼市三分：核心城市领涨，一线普涨，…… 三四线……

12月已成年度楼市成交单月冠军。截至12月27日，沪12月商品住宅累计成交154.11万平方米，日均成交5.71万平方米，创2009年8月以来成交量新高。

受多方利好政策的影响，年内楼市成交量屡被刷新。上海统计局最新发布的数据显示，1-11月上海市房屋销售面积共计2159.42万平方米，增长23.5%。其中，住宅销售面积1801.39万平方米,增长19.8%。

以上海为代表的一线城市年内房地产成交表现惊人，对此，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇此前公开表示，当前城市间、区域间市场分化明显。北上广和东部地区经济发达城市，住房需求依旧旺盛，供求矛盾相对紧张，需要增加住房土地供应。而三四线中小城市，特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱化的城市，住房需求增长有限，开发业态逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。

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 2016年1月1日发布的12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。

2015年12月，住宅价格环比2015年11月上涨的城市个数为51个，较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。

  2015年12月，住宅价格环比2015年11月下跌的城市个数为45个，较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。

跌幅之首的三亚市目前还在限购之列。估计距离解除限购政策不远了

根据2015年度“新华国际金融中心发展指数”，上海在2015年依然与香港并列国际金融中心第五，差别之处在于，2014年香港列在上海之前，今年是上海列在香港之前，这也可以看作是一个微小的进步。

此外，今年新加坡在金融中心中排名上升到第三位，东京掉到了第四，两者位置对调。2014年下半年以来，安倍经济学遭遇滑铁卢，日本经济重现萎靡势头，是导致日本金融中心排名下降的重要原因。

根据榜单：2015年排名前10位的国际金融中心分别为:纽约、伦敦、 新加坡、东京、上海和香港(并列)、巴黎、法兰克福、北京、芝加哥，半数来自亚太地区。

本次报告由新华社中国经济信息社下属国家金融信息中心指数研究院编制发布，主要从金融市场、成长发展、产业支撑、服务水平、国家环境等5方面进行衡量。

金融市场方面：股票交易额和汇率波动是衡量金融市场发展情况的重要指标。尽管2015年中国股市经历了较大波动，但股票交易量增加依然明显。数据显示，纽约、伦敦等欧美发达国家股票交易额较大，但是上海紧随伦敦之后。

上海的成长性指标则一直遥遥领先，连续6年处于第一位，是亚太地区乃至全球最具成长活力的金融中心城市。中国大陆地区的金融中心发展令人瞩目。上海在市场成长、经济发展、科技创新三个方面均表现出较强的竞争优势。

但是上海在产业人才方面，较之其他金融中心城市，差距显著。同样存在较大差距的还有社会管理，社会管理效率不足。北京和上海的信息系统建设则远低于其他8个城市。

虽与香港并列第五，但是上海在金融市场、产业支撑、服务水平三项上略低于香港，在成长发展和国家环境两项上存在较大优势。

为什么说买房也需要有点”二”的精神才行。

回顾过去，发现有一些过于精明的人反而在买房这个事情上吃了大亏。反而是傻乎乎，不太在意价格，该出手时就出手的人最终得了实惠。

说几个吃亏的案例吧：

1、  2001年，上海的房价经历一次寒冬会后，已经开始暖风轻轻吹了，价格开始缓慢上升。这时候，我来上海了，一看这房价，比北京低多了，果断准备出手，结果，很多同事，都是老上海了，纷纷好心劝告：别买了，都涨很多，马上就会跌价的。我当时想，反正是自己住，涨跌关系不大，关键是当时的确急需一套自己的房子。也考虑到房价跌也跌不到哪里去，就买了，30多万。结果，就撞上大运了：迄今为止，平均算来，每年都能涨出一个30多万元。比我年薪的历史最高水平还多一倍。

2、  一同学，来上海后迟迟没买房，其实也不是不关注，也不是没首付，而是总是跟卖家谈不拢。那是在2004年左右吧，房价涨得还是有点凶的，总是好不容易看中了一套房子，临签合同了，卖家又要涨价，他气不过，果断放弃。结果，结果，就不说了。

3、还有几位更绝，某年月日，预测到房价肯定要将，果断出手，卖了自己的房子，结果，哎，不说了，说来都是泪。

4、还有人是看得多，只看不出手，总是这不满意 ，那不满意，结果房价不等人啊

5、一哥们也挺苦逼，某年打算买房，算来算去，手里的银子还差十几万，心想，明年买吧，再赞一年就不用贷款了，贷款还要还利息 的，结果，明年贷款更多，因为一家人的挣钱速度，赶不上一套房的涨价速度。

6、其实我自己也有犯“聪明”的时候，不妨自我批评一下： 2001年买房时，当然是贷了一笔款子的，虽然每月还得不多，也就1500元，现在看，算个啥啊，当时也算是一块心病了，于是，几乎每年年底，手里攒了几万元时，总是去提前还款，没几年就还清了。现在回想，如果不提前还贷，早早再买一套，那是什么光景啊，呵呵，恐怕做梦都能笑醒

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现在上海的房价，还是一月一个价，均价都接近4万了。按目前的速度，2016年突破4万一点悬念都没有。

可惜工资没涨啊，还敢不敢买了，真不敢说。

动辄几百万的房价也着实吓人。