主题：上家卖房瞒骗租客，吃亏的会是谁？

（1）租客在同等条件下应该享有优先购买权；

  小云在一线城市已经打拼了多年，有了一定的积蓄，在五年的租房生涯中房屋也换了四次，正在着手计划购置住房。目前租住的房子位于市中心附近一个老旧工业区，居住了一阵，小云希望能把房子买下来。不过房东未通知小云的情况下把房子卖了出去。小云得知非常生气，房东要卖房，居然自己全然不知。

   其实小云是有优先购买权的，根据《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”因而，小云对房屋是享有优先购买权的，其具有对抗第三人（买房者）的法律效力。  

（2）房屋已办理登记手续，售房合同还有效吗？

  李女士一家通过中介公司看中了房主小王的一套120㎡的三室两厅房，与房主小王协商总共付 200万元。双方谈妥，不久便签订了买卖合同，李女士也支付了首付款。然而，不久后，房主小王便以“租客优先购买权”提出了房屋涨价。房主小王说，现在租客要以优先购买权来购房，因为未过户，所以和李女士一家的买卖合同可以无效，而且小王不用付违约金。此时李女士应该怎么办呢？难道真的要忍受房东的无理加价要求吗？

  其实虽然租客有优先购买权，但是并不能无限对抗买卖双方的房屋买卖合同。如果已经登记了手续，李女士事先不知道租客要优先购买房屋，是善意购买，买卖双方的合同也应该有效。因而，小王不能随意提高价格，应该按照原定价格将房屋出售给李女士一家。如果违反规定，李女士一家可以向人民法院提出起诉。

（3）优先购买权也有失效时。

根据法律规定：“租客在得到房主通知后15日内，应该表态买房与否。如果超过这个期限不表态，则不能行使优先购买权。“租客如果想要买承租的房子，首先应该在合理期限内通过书面表示购买意向，否则将会白白丧失优先购买这一套房子的权利。 

更多相关知识，请看这里==》》租客优先购买权。

只要了解相关的买房知识，到时候就不会吃亏。

买房的人同时要注意买卖不破租赁哦，如果租客的租期未到，是不能催他们退租的。

买房的人同时要注意买卖不破租赁哦，如果租客的租期未到，是不能催他们退租的。

了解租房相关的法律知识，避免吃亏。

租客在得到房主通知后15日内，应该表态买房与否，否则就相当于是自己放弃了。