主题：刚需们，千万别纠结：啥时买房最划算

很多同志们一提起买房，总是非常纠结:房价会不会跌？ 啥时买房最划算？哎呦，房价又涨了，是不是再等等？

纠结来，纠结去，以至于迟迟不出手，眼看着房价从数千元一平，涨到数万元一平。

我很奇怪，房价都涨十几年了，为啥还天天有人在问：房价啥时跌，啥时买房最划算。

记得前年春晚上有个节目说：若听专家的，肯定是两年前买房最划算！

既然想买房，为啥不抓紧时间买呢，非要等等，等着涨，还是等着降？

个人认为，买不买房，不要纠结与房价会不会降，啥时降？而是要思考自己是不是需要买房，是不是有能力买房这些更实际的问题：

1、我是否需要新购一套房子。自住，或改善

2、我是否是实力新购一套房子。现金，加贷款

只要这两个问题的答案都是“是”，那么，恭喜你，你可以 现在就去买房啦！  现在买房就最划算！！

为啥不要纠结房价的涨和降，主要是因为 我们都没有准确预测未来的能力。从2000年至今，上海房价的上涨几乎超出了所有人的预期！

在这个方面，很多“老法师”自己也栽了跟头，最惨的是，有人“铁定”认为房价会降，就把自己的房子给卖了，准备降价之后再买回来，赚个差价。结果不用说，大家现在都知道了。惨不忍睹啊。这样的事情，我自己都听说两起，都是业内人士！

另一面。对于刚需来说，其实房价的涨跌只是心情好与不好而已，没有本质区别，因为你都不会出售套现。

但是，如果现在不买，继续等待观望的话，无论涨跌，后果都不乐观。跌了，一直等着继续跌。涨了怕是成为永远的痛了，以后买房，需要付出更大的代价。 

更主要的是，未来上海的房价，到底涨的可能性大，还是跌的可能性大，这个问题不需要讨论吧。等不起啊 ：）

谁能告诉我，上海的房价在什么情况下会降？

啥时候需要啥时候买是最合适的，说的是自住，不是投资