主题：买卖上海二手经适房的正确姿势，你会吗？

在《购买上海经适房要小心！产权并非百分百》一文中，讲述了一个关于买卖经适房纠纷的案例。那么问题来了，经济适用房是否可以出售？可以买卖的年限是几年？自2009年底在徐汇、闵行开展试点工作以来，经济适用房（共有产权保障住房）申请已经历了7个年头，不少想购买，或者手中持有经适房的人可能都有这样的疑问，今天小编就来给你们普及一下经适房那些事。

经济适用房可以买卖吗？

据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经在松江新凯家园住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的上海经济适用房买卖，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

例如：一套面积为50平方米，原购房价格为7000元/平方米的经济适用房，若按现市场10000元/平方米进行出售，则需按7000×50×10%计算，补交35000元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。购买此类经济适用房不需要符合购买上海二手经适房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

尚未住满5年的经济适用房

尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

例如：同样一套面积为50平方米，原购房价格为7000元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以7000元/平方米或低于7000元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。

出售提醒：以原价将三林士韵家园二手房出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到相关机构办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。Shhuang44ss