区域内的中介经纪人介绍，有些降价是房主之前看市场火热，冒进报价，最近市场趋冷，一些需要资金周转的房主就选择适当下调价格，“有些也不会松动太多，毕竟买卖双方都还在观察市场风吹草动”。
量价都降温！购房者或将持续观望
据上海中原房产中介研究咨询部统计，目前的上海二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。
自5月份以来，上海二手房成交便逐步降温。进入6月，上海二手房签约更是出现了断崖式下跌。在整体市场成交下滑的情况下，购房者的议价能力正在提升，部分房源的报价也出现了不同幅度的让步。
在业内人士看来，市场在量价两个方面均呈降温，或将导致购房者进一步的观望心理，未来一段时间市场将继续回调。
数据：上海二手房成交量持续萎缩
在连续5周网签量下滑后，上海二手房周成交出现了断崖式下跌。上海市住建委数据显示，6月第二周(6月6日-12日)，上海市二手住宅成交1887套，网签量环比大幅下降61.2%，为2016年以来的最低水平。
在业内看来，二手房网签量的下滑，一方面是由于购房需求减少，成交量持续回落是近期的大趋势。但另一方面，也有端午节假期以及上周商住集中网签的特殊原因。据链家网数据显示，从上海中原的实际成交量看，6月第二周环比上涨了约17.9%。
尽管如此，从门店反映的情况来说，上海目前正在经历一场二手房的降温。在江湾城路上，分布着上海中原、链家等多家中介门店。最近一段时间，这些门店的经纪人开始少了些繁忙，多了些等待客户上门的闲暇时间。
看到记者进店咨询二手房，坐在进店接待桌前的一名经纪人热心地开始介绍起区域里的房源。“这套华润新江湾九里两居室，现在业主报价600万元。类似的户型和朝向的房源，上个月的成交价是670万。端午节之后看房的人不算多，您可以多找几个合适的房源一起看。”
据这名经纪人介绍，4月、5月，区域里卖得最好的华润新江湾九里，仅这一个社区就成交了十几套。“最近估计是该买的都买得差不多了，看房的人也就变少了。”
据上海中原房产中介研究咨询部统计，5月最后两个工作日，全市二手房住宅网签量几乎均接近2000套，但进入6月之后，上海二手住宅的单日网签量便由 1000+骤降至500套甚至更低。同时，根据上海中原房产中介统计，目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。
心态：业主已绷不住，部分房源开始降价
在成交量不断下滑的同时，二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。根据上海中原房产中介研究咨询部统计，6月第二周，上海通过中原成交的二手住宅成交均价为43959元/平方米，成交价较上一周有1.3%的下降，且已经是5月第四周以来的连续下滑。
整体市场的情况也在具体成交中有所表现。购房者陈先生最近计划换房，在双井区域看了一圈后发现，部分小区的房源出现了降价，“这在4月份简直想都不敢想。”记者也了解到，在天和湖滨花园、博学家园等社区，一些自住的房源业主为了换房或者购买上海二手学区房，在报价时下调10万-30万元不等。“相比3月份业主报价比较高的时候，现在有3%-5%降价的趋势”。一位中介人员如是说。
上海中原房产中介市场分析师卢文曦分析，自3月份上海二手住宅网签量到达顶点之后，市场已经连续两个月降温，进入6月以后，降温幅度明显扩大。预计未来上海二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。
上海中原房产中介研究咨询部表示，二手住宅市场均价回落一方面是由于结构性因素导致，另一方面也说明市场正在回调。同时，入市的供需都在持续减少，具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑，新增房源量为2015年年初以来的最低水平。价格方面回调也较为明显，市场处在降温通道中。Shhuang44ss
区域内的中介经纪人介绍，有些降价是房主之前看市场火热，冒进报价，最近市场趋冷，一些需要资金周转的房主就选择适当下调价格，“有些也不会松动太多，毕竟买卖双方都还在观察市场风吹草动”。
量价都降温！购房者或将持续观望
据上海中原房产中介研究咨询部统计，目前的上海二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。
自5月份以来，上海二手房成交便逐步降温。进入6月，上海二手房签约更是出现了断崖式下跌。在整体市场成交下滑的情况下，购房者的议价能力正在提升，部分房源的报价也出现了不同幅度的让步。
在业内人士看来，市场在量价两个方面均呈降温，或将导致购房者进一步的观望心理，未来一段时间市场将继续回调。
数据：上海二手房成交量持续萎缩
在连续5周网签量下滑后，上海二手房周成交出现了断崖式下跌。上海市住建委数据显示，6月第二周(6月6日-12日)，上海市二手住宅成交1887套，网签量环比大幅下降61.2%，为2016年以来的最低水平。
在业内看来，二手房网签量的下滑，一方面是由于购房需求减少，成交量持续回落是近期的大趋势。但另一方面，也有端午节假期以及上周商住集中网签的特殊原因。据链家网数据显示，从上海中原的实际成交量看，6月第二周环比上涨了约17.9%。
尽管如此，从门店反映的情况来说，上海目前正在经历一场二手房的降温。在江湾城路上，分布着上海中原、链家等多家中介门店。最近一段时间，这些门店的经纪人开始少了些繁忙，多了些等待客户上门的闲暇时间。
看到记者进店咨询二手房，坐在进店接待桌前的一名经纪人热心地开始介绍起区域里的房源。“这套华润新江湾九里两居室，现在业主报价600万元。类似的户型和朝向的房源，上个月的成交价是670万。端午节之后看房的人不算多，您可以多找几个合适的房源一起看。”
据这名经纪人介绍，4月、5月，区域里卖得最好的华润新江湾九里，仅这一个社区就成交了十几套。“最近估计是该买的都买得差不多了，看房的人也就变少了。”
据上海中原房产中介研究咨询部统计，5月最后两个工作日，全市二手房住宅网签量几乎均接近2000套，但进入6月之后，上海二手住宅的单日网签量便由 1000+骤降至500套甚至更低。同时，根据上海中原房产中介统计，目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下，远低于市场繁荣时期的4以上。
心态：业主已绷不住，部分房源开始降价
在成交量不断下滑的同时，二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。根据上海中原房产中介研究咨询部统计，6月第二周，上海通过中原成交的二手住宅成交均价为43959元/平方米，成交价较上一周有1.3%的下降，且已经是5月第四周以来的连续下滑。
整体市场的情况也在具体成交中有所表现。购房者陈先生最近计划换房，在双井区域看了一圈后发现，部分小区的房源出现了降价，“这在4月份简直想都不敢想。”记者也了解到，在天和湖滨花园、博学家园等社区，一些自住的房源业主为了换房或者购买上海二手学区房，在报价时下调10万-30万元不等。“相比3月份业主报价比较高的时候，现在有3%-5%降价的趋势”。一位中介人员如是说。
上海中原房产中介市场分析师卢文曦分析，自3月份上海二手住宅网签量到达顶点之后，市场已经连续两个月降温，进入6月以后，降温幅度明显扩大。预计未来上海二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。
上海中原房产中介研究咨询部表示，二手住宅市场均价回落一方面是由于结构性因素导致，另一方面也说明市场正在回调。同时，入市的供需都在持续减少，具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑，新增房源量为2015年年初以来的最低水平。价格方面回调也较为明显，市场处在降温通道中。Shhuang44ss