在上海发布最严沪九条之后，对楼市产生了一定的影响。上海商品房成交量和价都有所下滑且保持平稳发展状态。但有下滑就有上升，其中豪宅市场和商住房都“意外”热销。
商住公寓销售量增长
根据中原地产市场研究中心数据监测显示，今年4-6月该类型物业成交面积达67.68万平方米、11606套，比去年同期分别增长148.5%、132.7%；从比重来看，4-6月累计数据，上海商住房楼占到商品住宅成交套数的比重是44%，而去年是15%。
之所以出现如此增幅，主要是因为上海住宅长期限购及今年限购的进一步从紧，一方面在上海工作的外来人口存在住房的需求，住宅限购趋紧之后使他们不得不转向不限购的商住楼，另一方面上海的地域优势让更多人坚信上海总体房价上涨仍较为坚挺，不管是外地自住客还是本地投资客都出现了购买商住房的冲动。
在住宅限购不放松的情况下，商住房未来继续放量仍成常态。当一类产品成交量快速增长时必然会带来价格上涨以及投资投机性需求的上升，今年4-6月商住楼均价同比增长17.7%，而同期商品住宅的增幅为10.9%，显然商住楼高于住宅涨幅。
商住房受非沪籍刚需所喜
由于“不限购、不限贷”，且价格普遍低于周边同质住宅，作为投资产品，回报率也高于住宅，商住类项目吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，除了突出产品的投资功能的同时，商住类项目产品也在增强居住属性，不同项目针对的客群也有所不同。
被限购的客户更多关注LOFT、SOHO类型的小面积产品，此类产品兼备投资与自住的属性，且总价低，同等条件下更靠近市中心、周边拥有完整的生活配套与便利的交通的商住项目更受市场青睐。从成交分布来看，成交量居前列的上海商住房房源几乎都位于近郊区域，分别为嘉定、青浦、松江、浦东和宝山。
上述区域本身缺乏办公氛围，将办公部分建为商住类房源较为容易销售；另外，这些区域也是非本市户籍的“刚需”购房者置业的常见区域，当购买资格或能力受限，则退而求其次选择商住产品，因此市场对这种类住宅产品的需求将依然保持。相比租房，他们更愿意选择这类产品作为自住或是投资。随着新政出台，部分受阻的购房者也容易转而购买附近的商住类房源。shqianyy
来源于：新闻晨报
在上海发布最严沪九条之后，对楼市产生了一定的影响。上海商品房成交量和价都有所下滑且保持平稳发展状态。但有下滑就有上升，其中豪宅市场和商住房都“意外”热销。
商住公寓销售量增长
根据中原地产市场研究中心数据监测显示，今年4-6月该类型物业成交面积达67.68万平方米、11606套，比去年同期分别增长148.5%、132.7%；从比重来看，4-6月累计数据，上海商住房楼占到商品住宅成交套数的比重是44%，而去年是15%。
之所以出现如此增幅，主要是因为上海住宅长期限购及今年限购的进一步从紧，一方面在上海工作的外来人口存在住房的需求，住宅限购趋紧之后使他们不得不转向不限购的商住楼，另一方面上海的地域优势让更多人坚信上海总体房价上涨仍较为坚挺，不管是外地自住客还是本地投资客都出现了购买商住房的冲动。
在住宅限购不放松的情况下，商住房未来继续放量仍成常态。当一类产品成交量快速增长时必然会带来价格上涨以及投资投机性需求的上升，今年4-6月商住楼均价同比增长17.7%，而同期商品住宅的增幅为10.9%，显然商住楼高于住宅涨幅。
商住房受非沪籍刚需所喜
由于“不限购、不限贷”，且价格普遍低于周边同质住宅，作为投资产品，回报率也高于住宅，商住类项目吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注，除了突出产品的投资功能的同时，商住类项目产品也在增强居住属性，不同项目针对的客群也有所不同。
被限购的客户更多关注LOFT、SOHO类型的小面积产品，此类产品兼备投资与自住的属性，且总价低，同等条件下更靠近市中心、周边拥有完整的生活配套与便利的交通的商住项目更受市场青睐。从成交分布来看，成交量居前列的上海商住房房源几乎都位于近郊区域，分别为嘉定、青浦、松江、浦东和宝山。
上述区域本身缺乏办公氛围，将办公部分建为商住类房源较为容易销售；另外，这些区域也是非本市户籍的“刚需”购房者置业的常见区域，当购买资格或能力受限，则退而求其次选择商住产品，因此市场对这种类住宅产品的需求将依然保持。相比租房，他们更愿意选择这类产品作为自住或是投资。随着新政出台，部分受阻的购房者也容易转而购买附近的商住类房源。shqianyy
来源于：新闻晨报