主题：上海2016年土拍收官——碧桂园捡漏

  碧桂园以6亿5306万拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块，用时约7分钟，成交价格 6亿5306万元，楼板价8446 元/平方米，溢价率3%，可售部分楼板价10460元/平。算上上午的临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块，碧桂园今天总共花费8.7206亿元，拿下建面102736.32平方米的纯住宅用地，占地面积达到64210.2平方米。

    竞买人依旧是1 绿城 2世茂 3碧桂园 4绿地，还是上午的几家但是顺序有变。继上午碧桂园以3分钟的“神速”、5.07%的溢价率拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块后，下午碧桂园再续“传奇”。

    临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块东至规划F8路西侧绿化带，南至江山路北侧绿化带，西至雪柳路，北至云樱路，占地面积48323.5平方米，建筑面积77317.6平方米，容积率1.6，地上限高40米，起拍价6.3401亿元，起拍楼板价8200元/平，产权年限70年。根据出让合同要求，宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%，开发商自持建筑面积不低于 15 %。

中小套型住宅（多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%，住宅套数下限： 773套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30 ％以上（不包含保障性住房等）。另外按照土地出让预合同的约定，开发商需要建设建筑面积7731.76 平方米的公共服务设施并无偿移交政府，公共服务设施面积不计入地块建筑面积。

临港奉贤园区二期西为奉贤海湾镇，北邻奉贤平安镇，东面与临港芦潮港片区相连，目前上述出让地块周边3公里内暂无新盘在售，而周边板块有少许新楼盘，均价在2万/平左右。碧桂园此次拿地2年后上市面包价基本在1万7左右（保本价），正常售价也要2万出头点，基本符合预期，还算合理。

今天拍卖的2块奉贤海湾镇临港奉贤园区目前基本属于比较纯粹的无人居住区。本年度选择这2块地拍卖作为波澜壮阔的2016上海土地大戏收官之战，管理层的苦心想必大家都懂得。。。。。。

那现在还是买房的好时机吗？ AS ALWAYS!

今日拍卖的2宗宅地均位于临港奉贤园区西侧,是上海临港产业区的重点板块,位于上海“十二五”规划的南汇新城和南桥新城之间，规划面积达17平方公里，是新城开发的关键腹地。目前临港新城常驻人口6.5万，规划至2020年常驻人口将达到80万，有较大的升值潜力空间。

最终，碧桂园悉数拿下，满载而归，为2016上海土拍完美收官。敬请期待2017年1月5日宝山罗店和罗泾二块宅地拍卖大戏拉开帷幕。