2016年12月1日至2016年12月31日，上海一共有35个楼盘开盘或加推，与11月份开盘量相比有上升，环比增加34.2%。从上述情况来看，虽然12月份实际开盘量较11月份实际开盘量有所上涨，但是受到11.28房贷新政的影响，买卖双方开始趋于冷静，观望情绪加重。在此背景下，整个新房市场开盘量仍旧不高，12月实际开盘量比预计开盘或加推缩水38.5%。
房天下数据监控统计数据显示，截至2016年12月31日，上海新建商品房实际开盘量较计划开盘量骤降38.5%。上海市上月底至12月31日推盘总量为35个，其中有两个全新盘预计2016年12月31日首开，目前预售证已经拿到。
改善型产品主导年底全新盘扎堆入市
从入市的35个项目来看，改善型产品占主要地位，区位上都集中在外郊环的热点区域，比如青浦、松江、浦东临港新城、嘉定等。推盘量多的区域则为青浦区，有9盘；其次是松江，有7个，浦东有6个。
小编注意到，时至年底，有很多全新盘开始蠢蠢欲动，12月份如期开盘的全新盘有15个。其中外环外推出的全新盘多，内环仅占1席。青浦稳坐把交椅，有5个全新盘入市；浦东临港新城和唐镇有4个全新盘，位居第二；奉贤和松江则分别有2个全新盘入市。另外，嘉定和普陀各有一个全新盘入市。
延期开盘现象严重
统计结果显示，从10.8新政后，上海楼市延期开盘现象相当普遍。10月计划开盘项目达到100个，而实际开盘仅36个；11月计划开盘项目35个，实际开盘仅23个；12月计划开盘57个，实际开盘仅有35个。10.8沪六条出台之后，上海市住建委就加强了新建商品住房的预售管理，开发商取得预售证的难度增加。一些项目的开盘时间更是从月初推到月中，再推到月底或年底，甚至10月份计划开盘的楼盘到12月底仍未开盘，又将日期推到了2017年。
新政的调控下，楼市降温，购房者的购房热情骤减，又加上取得预售证的难度增加，导致好多开发商不敢轻易推盘。而且11月到第二年春节后半个月左右的时间内，属于楼市供应和成交的平淡期，被业内称为楼市销售的“垃圾时间”。如此同时，多数房企基本在前11月，就将既定的年度销售任务完成，推盘量的积极性也不是很高。
开盘或加推 去化差异明显
从售楼处公开的去化来看，12月份开盘或加推的楼盘中，仅有位于嘉定区的绿地天呈和宝山的招商花园城在开盘当天全部售罄。绿地天呈共推出215套住宅，均价32000-37000元/平；招商花园城共推出340套住宅和别墅，住宅均价40000元/平。临港新城的宝龙世家和碧云壹零、松江的金地JIMU积木、青浦的仁恒西郊花园、嘉定的大学里，奉贤的东方华璟园开盘或加推后去化都在80%左右，但是金地都会意境公寓加推后，开盘当天去化却仅有3成；景瑞城中公园首开后，目前网签量仅有38套，去化也不是很理想。
【部分楼盘实际开盘情况一览：】
2016年12月1日至2016年12月31日，上海一共有35个楼盘开盘或加推，与11月份开盘量相比有上升，环比增加34.2%。从上述情况来看，虽然12月份实际开盘量较11月份实际开盘量有所上涨，但是受到11.28房贷新政的影响，买卖双方开始趋于冷静，观望情绪加重。在此背景下，整个新房市场开盘量仍旧不高，12月实际开盘量比预计开盘或加推缩水38.5%。
房天下数据监控统计数据显示，截至2016年12月31日，上海新建商品房实际开盘量较计划开盘量骤降38.5%。上海市上月底至12月31日推盘总量为35个，其中有两个全新盘预计2016年12月31日首开，目前预售证已经拿到。
改善型产品主导年底全新盘扎堆入市
从入市的35个项目来看，改善型产品占主要地位，区位上都集中在外郊环的热点区域，比如青浦、松江、浦东临港新城、嘉定等。推盘量多的区域则为青浦区，有9盘；其次是松江，有7个，浦东有6个。
小编注意到，时至年底，有很多全新盘开始蠢蠢欲动，12月份如期开盘的全新盘有15个。其中外环外推出的全新盘多，内环仅占1席。青浦稳坐把交椅，有5个全新盘入市；浦东临港新城和唐镇有4个全新盘，位居第二；奉贤和松江则分别有2个全新盘入市。另外，嘉定和普陀各有一个全新盘入市。
延期开盘现象严重
统计结果显示，从10.8新政后，上海楼市延期开盘现象相当普遍。10月计划开盘项目达到100个，而实际开盘仅36个；11月计划开盘项目35个，实际开盘仅23个；12月计划开盘57个，实际开盘仅有35个。10.8沪六条出台之后，上海市住建委就加强了新建商品住房的预售管理，开发商取得预售证的难度增加。一些项目的开盘时间更是从月初推到月中，再推到月底或年底，甚至10月份计划开盘的楼盘到12月底仍未开盘，又将日期推到了2017年。
新政的调控下，楼市降温，购房者的购房热情骤减，又加上取得预售证的难度增加，导致好多开发商不敢轻易推盘。而且11月到第二年春节后半个月左右的时间内，属于楼市供应和成交的平淡期，被业内称为楼市销售的“垃圾时间”。如此同时，多数房企基本在前11月，就将既定的年度销售任务完成，推盘量的积极性也不是很高。
开盘或加推 去化差异明显
从售楼处公开的去化来看，12月份开盘或加推的楼盘中，仅有位于嘉定区的绿地天呈和宝山的招商花园城在开盘当天全部售罄。绿地天呈共推出215套住宅，均价32000-37000元/平；招商花园城共推出340套住宅和别墅，住宅均价40000元/平。临港新城的宝龙世家和碧云壹零、松江的金地JIMU积木、青浦的仁恒西郊花园、嘉定的大学里，奉贤的东方华璟园开盘或加推后去化都在80%左右，但是金地都会意境公寓加推后，开盘当天去化却仅有3成；景瑞城中公园首开后，目前网签量仅有38套，去化也不是很理想。
【部分楼盘实际开盘情况一览：】