主题：想在上海买房必看

            上海买房限购自查

上海户籍在沪买房限购速查

非上海户籍在沪买房限购速查

上海最新买房贷款政策

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的：首付比例≥35%。

在本市已拥有一套住房的，或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款：

①  购买普通自住房的首付款比例≥50%

②  购买非普通自住房的首付款比例≥70%

Ps：公积金贷款额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍降至10倍；家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。

如何分辨普通住宅和非普通住宅？

普通商品住房应同时满足一下条件

1，  实际成交价格 低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下

内环：低于450万元/套

中环：低于310万元/套

外环：低于230万元/套

2，  五层及以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄

3，  单套建筑面积在140平方米以下

二手房的各种交易税费

                           增值税及附加税

                             个人所得税

                               契税

                               房产税

注：房产税减免

①   本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60㎡的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60㎡的，对新购住房超出部分的面积征收房产税。

②   本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房征收的房产税，可予退还。

③   本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

④   符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活得，其在本市新购住房，切该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

⑤   持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房，且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

⑥   其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

呕心沥血之作，给将要在上海买房的人一些参考。大家可以相互交流一下。

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上海都买不起房了，到二三线城市去瞅瞅吧。目前发展前景还是很大的