在特殊的市场环境下，既要确保蓄客量，又要平衡供求比例避免引起非议闹事，甚至，个别项目或许还存在一点拉长销售期的小心思，各路操盘手们无一不是操碎了心，锁客手段也是层出不穷。
初阶手段：验资
好像不管市场怎么样，开盘前验资都是一种普遍存在的现象。可别看只是最简单的一招，照样能玩出花样，玩得你头晕。
最普通的是一种，是出示资产证明，不管是存款还是股票债券，只要开出证明达到楼盘指定的金额（一般在30-50万，高端产品更高），你就获得了选房的资格，到了开盘那天，全凭手速。
高级一点的，是注资验资。售楼处会指定一家合作银行，把指定金额存入这家银行中，出具一份存款证明来确认客户的选房资格，存入的资金有一定冻结期，这种方式可以很大程度上避免资产作假。
最苛刻的一种“全款验资”，主要出现在一些热门楼盘。
比如今年松江泗泾某楼盘，房源基本在总价200万出头，开发商却要求意向客户直接在指定银行存款200万元，虽然听说实际买房过程中仍然可以使用贷款，但短期内凑够200万现金抢一个选房资格，确实不是人人都能办到。
初级进阶版：捆绑销售
相比验资来说，捆绑销售更像一种变相提价，也有更明显的筛客意图。
最常见的捆绑商品，就是车库。同时，车库的售价很可能会高于一般市场价。
而在这轮调控中，则出现了其他标的价值更高的捆绑产品：
据闻某集团公司同时拥有房地产开发销售和旅游服务两大业务板块，于是要求所有房产意向客户买房的同时必须充值一张100万的旅游卡，相当于把因限价损失的卖房利润通过另一个版块的业务补回。
除此之外，据说还有捆绑海外移民业务等方式。
据了解，由于房产是特殊商品，我国的《反不正当竞争法》中相关规定则是针对除房产以外的商品。所以虽然不合理，但这种捆绑行为却仍在合法范畴内。
高级进阶版：规定付款方式
指定付款方式里面相对好一点的，是要求在短时间内完成贷款流程，过了网签。
比如徐汇滨江某个卖了很久的滨江项目，最近就要求所有客户都必须在半个月到一个月内办完贷款手续，对于个人资信要求自然极高。
贷款办不出？那房子就卖给别人呗。
另一种自然就是全额付款了，道理大家都懂。
完全进化版：无法总结的任性型！
最后这个，源自业内一个猛料：
老静安的某盘，剩下的一些尾盘房源预证拿下来时只有10万+，但周边二手房已经普遍挂牌12万+了，因为大家都知道的原因，不可能提价销售，总价算下来至少相差千万。
它设的购房门槛只有一个：捐500万到希望工程，凭捐款凭证来锁定房源。
是不是感觉很微妙？
瞄了一眼网上房地产，这个项目今年网签数量只有3套，等等，也许该说竟然也有3套……
说到这里，很多人自然要骂一句奸商。
可是开发商却说：我能怎么办？我也很绝望啊。
新买了土地建造再卖，不巧碰上限价，等房子卖完，账一算，纯利润已经无法支撑下一个地块竞拍了。
可是真造了不卖？那可能连三线城市也没钱买了！
确定这500万捐款会到希望工程？
奇葩的锁客手段
500万捐款证明？这是什么鬼
在特殊的市场环境下，既要确保蓄客量，又要平衡供求比例避免引起非议闹事，甚至，个别项目或许还存在一点拉长销售期的小心思，各路操盘手们无一不是操碎了心，锁客手段也是层出不穷。
初阶手段：验资
好像不管市场怎么样，开盘前验资都是一种普遍存在的现象。可别看只是最简单的一招，照样能玩出花样，玩得你头晕。
最普通的是一种，是出示资产证明，不管是存款还是股票债券，只要开出证明达到楼盘指定的金额（一般在30-50万，高端产品更高），你就获得了选房的资格，到了开盘那天，全凭手速。
高级一点的，是注资验资。售楼处会指定一家合作银行，把指定金额存入这家银行中，出具一份存款证明来确认客户的选房资格，存入的资金有一定冻结期，这种方式可以很大程度上避免资产作假。
最苛刻的一种“全款验资”，主要出现在一些热门楼盘。
比如今年松江泗泾某楼盘，房源基本在总价200万出头，开发商却要求意向客户直接在指定银行存款200万元，虽然听说实际买房过程中仍然可以使用贷款，但短期内凑够200万现金抢一个选房资格，确实不是人人都能办到。
初级进阶版：捆绑销售
相比验资来说，捆绑销售更像一种变相提价，也有更明显的筛客意图。
最常见的捆绑商品，就是车库。同时，车库的售价很可能会高于一般市场价。
而在这轮调控中，则出现了其他标的价值更高的捆绑产品：
据闻某集团公司同时拥有房地产开发销售和旅游服务两大业务板块，于是要求所有房产意向客户买房的同时必须充值一张100万的旅游卡，相当于把因限价损失的卖房利润通过另一个版块的业务补回。
除此之外，据说还有捆绑海外移民业务等方式。
据了解，由于房产是特殊商品，我国的《反不正当竞争法》中相关规定则是针对除房产以外的商品。所以虽然不合理，但这种捆绑行为却仍在合法范畴内。
高级进阶版：规定付款方式
指定付款方式里面相对好一点的，是要求在短时间内完成贷款流程，过了网签。
比如徐汇滨江某个卖了很久的滨江项目，最近就要求所有客户都必须在半个月到一个月内办完贷款手续，对于个人资信要求自然极高。
贷款办不出？那房子就卖给别人呗。
另一种自然就是全额付款了，道理大家都懂。
完全进化版：无法总结的任性型！
最后这个，源自业内一个猛料：
老静安的某盘，剩下的一些尾盘房源预证拿下来时只有10万+，但周边二手房已经普遍挂牌12万+了，因为大家都知道的原因，不可能提价销售，总价算下来至少相差千万。
它设的购房门槛只有一个：捐500万到希望工程，凭捐款凭证来锁定房源。
是不是感觉很微妙？
瞄了一眼网上房地产，这个项目今年网签数量只有3套，等等，也许该说竟然也有3套……
说到这里，很多人自然要骂一句奸商。
可是开发商却说：我能怎么办？我也很绝望啊。
新买了土地建造再卖，不巧碰上限价，等房子卖完，账一算，纯利润已经无法支撑下一个地块竞拍了。
可是真造了不卖？那可能连三线城市也没钱买了！